РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ГАРАЖНОЙ АМНИСТИИ

Дата публикации: 20.09.2024

Земельные участки под гаражом предоставляются в рамках государственной услуги «Принятие решений о предварительном согласовании предоставления земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, а также земельных участков, расположенных на территории городского округа город Воронеж, государственная собственность на которые не разграничена».

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Что нужно для получения услуги, необходимые документы.

Если испрашиваемый земельный участок под гаражом не образован, то есть сведения о координатах его границ отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, и на таком земельном участке расположен гараж, возведенный до 30.12.2004, который использует заявитель, то необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка (см. образец заявления №1 и перечень документов к нему).

В заявлении необходимо указать:

(пункт 1 статьи 39.15 ЗК РФ, статья 3.7 Федерального закона от 25.10.2001. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»)

- фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя;

- кадастровый номер земельного участка, заявление о предварительном согласовании предоставления которого подано (далее - испрашиваемый земельный участок), в случае, если границы такого земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;

- реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории, если образование испрашиваемого земельного участка предусмотрено указанным проектом;

- кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка, в случае, если сведения о таких земельных участках внесены в Единый государственный реестр недвижимости;

- основание предоставления земельного участка без проведения торгов, предусмотренное пунктом 7 статьей 39.5 ЗК РФ, и одно из числа предусмотренных:

· подпунктом 1 пункта 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;

· подпунктом 2 пункта 2 статьей 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;

· пунктом 14 статьей 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;

· пунктом 15 статьей 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;

· пунктом 16 статьей 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;

· пунктом 20 статьей 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

- вид права- «собственность бесплатно»;

- цель использования земельного участка;

- отдельно указать, что гараж возведен до 30.12.2004;

- отдельно указать о ликвидации гаражного кооператива или об исключении такого кооператива из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица, в случае если заявитель прекратил членство в гаражном кооперативе, в том числе вследствие его ликвидации или исключения из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица;

- почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

(пункт 1 статьи 39.15 ЗК РФ, статьей 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»)

1. схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

2. документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя.

3. технический план гаража (в случае, если гараж является объектом капитального строительства и ранее государственный кадастровый учет указанного гаража не был осуществлен);

4. документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов в собственность бесплатно, указанные в соответствующем пункте (подпункте) статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (ссылка на пункты (подпункты) названной статьи):

o на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» необходимо приложить:

1) документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям,

В случае отсутствия вышеуказанного документа требуется приложить один или несколько из следующих документов:

-заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

-документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до 30.12.2004.

2) документ, указывающий на возведение гаража до 30.12.2004.

o •на основании подпункта 2 пункта 2 статьей 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

1) документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;

2) решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином.

В случае отсутствия у гражданина одного из вышеуказанных документов под номерами 1 или 2, вместо данного документа к заявлению могут быть приложены один или несколько документов:

o • на основании пункта 14 статьей 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

1) документ, подтверждающий предоставление на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, если такое право не прекращено либо переоформлено этим кооперативом на право аренды, которое не прекращено, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

o на основании пункта 15 статьей 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»:

1) документы наследодателя, предусмотренные соответствующим пунктом статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (ссылка на подпункты 1,2 пункта 2, пункт 14),

2) свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что таким наследником было унаследовано имущество данного гражданина;

o на основании пункта 16 статьей 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»:

1)документы предыдущего владельца гаража предусмотренные соответствующим пунктом статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (ссылка на подпункты 1, 2 пункта 2, пункт 14)

2) документы, подтверждающие передачу гаража заявителю.

o • на основании пунктом 20 статьей 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»:

1)сообщение, содержащее перечень всех принадлежащих заявителю зданий (гараж), расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием кадастровых номеров. Основание для наличия названных сведений : Перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, утвержденный Приказом Росреестра от 02.09.2020 № П/0321.

2) документы, указывающие на возведение гаража до 30.12.2004, предусмотренные статьей 3.7 Закона № 137-ФЗ.

Если земельный участок под гаражом образован (есть кадастровый номер земельного участка), необходимо подать заявление о предоставлении земельного участка (см. образец заявления №2).

К заявлению прилагаются следующие документы:

1. Выписка из ЕГРН о постановке земельного участка на кадастровый учет.

2. Копия паспорта (страницы с ФИО и пропиской).

3. Копия приказа министерства о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Где и как можно получить услугу.

Получить услугу можно через:

- ближайшее отделение МФЦ

- Региональный портал государственных и муниципальных услуг: https://www.govvrn.ru/uslugi;

- Федеральный портал «Госуслуги» https://esia.gosuslugi.ru/login/.

Срок предоставления услуги.

Предоставление государственной услуги осуществляется в срок не более 20 календарных дней.

Основания для отказа в предоставлении услуги.

Основания для отказа в предоставлении государственной услуги предусмотрены пунктом 8 статьи 39.15 Земельного кодекса РФ.

Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

1) схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ;

2) земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 13, 14.1 - 19, 22 и 23 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ;

3) земельный участок, границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса.