Дата публикации: 22.03.2021

В рамках полномочий по распоряжению земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, земельными участками, находящимися в городском округе город Воронеж, право государственной собственности на которые не разграничено департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее – департамент) осуществляется предоставление государственной услуги «Утверждение схемы расположения земельных участков (земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, а также земельных участков, расположенных на территории городского округа город Воронеж, государственная собственность на которые не разграничена) на кадастровом плане территории» (далее – государственная услуга).

Согласно п. 4 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом. Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории выполняется кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

Обращаем внимание, в соответствии с п. 4 приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.11.2014 № 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе» (далее – Требования) схема расположения земельного участка подготавливается на основе сведений государственного кадастра недвижимости об определенной территории (кадастрового плана территории). При подготовке схемы расположения земельного участка учитываются материалы и сведения: утвержденных документов территориального планирования; правил землепользования и застройки; проектов планировки территории; землеустроительной документации; положения об особо охраняемой природной территории; о зонах с особыми условиями использования территории; о земельных участках общего пользования и территориях общего пользования, красных линиях; о местоположении границ земельных участков, о местоположении зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Согласно п. 2 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Статьями 19, 20 Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II (далее- ПЗЗ), установлены максимальные и минимальные размеры земельных участков, определен перечень видов разрешенного использования земельных участков.

Анализ поступивших на рассмотрение схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории позволяет сделать вывод о том, что при их подготовке не всеми кадастровыми инженерами учитываются требования статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, а также указанного приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.11.2014 № 762, что влечет за собой принятие департаментом решений об отказе в утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

При подготовке схем не учитывается информация о градостроительном зонировании территории, в том числе о территориях общего пользования, ограниченных красными линиями; сведения о видах разрешенного использования земельных участков, определенных ПЗЗ; не отражаются на схемах охранные зоны сетей инженерно-технического обеспечения; не учитывается информация о расположенных на формируемых земельных участках объектах недвижимости и т.д.

На основании изложенного в целях сокращения числа отказов в утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории, просим учитывать требования статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации и приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.11.2014 № 762.

Для получения дополнительной информации рекомендуем обращаться по телефонам:

- тел. 212-73-84 (отдел по оформлению прав на земельные участки личного пользования департамента);

- тел. 212-73-72 (отдел по оформлению прав на земельные участки юридическим лицам департамента)

- тел. 212-73-87 (отдел по работе с земельными участками областного уровня собственности департамента).