Дата публикации: 01.06.2020

Информация для кадастровых инженеров

(Методические рекомендации по подготовке схем расположения

на кадастровом плане территории)

На территории городского округа город Воронеж департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее – департамент) является уполномоченным органом по утверждению схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории, расположенных на территории городского округа город Воронеж, находящихся в собственности Воронежской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Анализ направляемых в департамент для утверждения схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории (далее – схема) показал, что около 80% схем подготовлены кадастровыми инженерами с нарушением требований действующего законодательства, в этой связи в утверждении схем отказано.

При подготовке схем кадастровым инженерам необходимо учитывать следующее.

Форма и требования к подготовке схемы в форме документа на бумажном носителе, требования к формату схемы при подготовке схемы в форме электронного документа установлены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.11.2014 № 762.

Согласно статье 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации при подготовке схемы расположения земельного участка учитываются материалы и сведения: утвержденных документов территориального планирования; правил землепользования и застройки; проектов планировки территории; землеустроительной документации; положения об особо охраняемой природной территории; о зонах с особыми условиями использования территории; о земельных участках общего пользования и территориях общего пользования, красных линиях; о местоположении границ земельных участков, о местоположении зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Максимальные и минимальные размеры земельных участков, перечень видов разрешенного использования земельных участков установлены статьями 19, 20 Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II (далее - ПЗЗ).

Обращаем внимание, что при подготовке схем кадастровым инженерам необходимо руководствоваться информацией о территориях общего пользования, ограниченных красными линиями; сведениях о видах разрешенного использования земельных участков, определенных ПЗЗ; границах территориальных зон; отражать на схемах охранные зоны сетей инженерно-технического обеспечения и указывать площадь земельного участка, ограниченную в использовании; отражать информацию о расположенных на формируемых земельных участках объектах недвижимости и т.д.

Вышеуказанную информацию возможно получить в управлении главного архитектора администрации городского округа город Воронеж.

Телефоны "горячей линии" для кадастровых инженеров по вопросам подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории:

- тел. 212-73-84 (отдел по оформлению прав на земельные участки личного пользования департамента);

- тел. 212-73-72 (отдел по оформлению прав на земельные участки юридическим лицам департамента)

- тел. 212-73-87 (отдел по работе с земельными участками областного уровня собственности департамента).