Извещение

Дата публикации: 24.09.2011

Основание проведения аукциона - приказ департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 16.09.2011 № 1643 «О проведении открытого по составу участников и по форме подачи предложений о цене аукциона на право заключения договора аренды земельного участка площадью 8317 кв. м., расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Ростовская, 100б, для проектирования и строительства гостиничного комплекса».

Организатор аукциона - ГУ «Фонд госимущества Воронежской области».

Собственник земельного участка – государственная собственность не разграничена, уполномоченным органом является департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области.

Дата начала приема заявок на участие в аукционе – «26» сентября 2011 г.

Дата окончания приема заявок на участие в аукционе – «03» ноября 2011 г. в 11 часов 00 минут по московскому времени.

Время и место приема заявок по рабочим дням с 10.00 до 13.00 и с 14.00 до 16.00 по московскому времени по адресу: г. Воронеж, ул. Средне-Московская, 12, к. 207, контактный тел. 255-35-01.

Дата, время и место определения участников аукциона – «08» ноября 2011 г. в 10.00 по московскому времени по адресу: г. Воронеж, ул. Средне-Московская, 12, к. 202.

Дата, время и место проведения аукциона (дата подведения итогов аукциона) – «10» ноября 2011 г. в 11.00 по московскому времени по адресу: г. Воронеж, ул. Средне-Московская, 12, 2 этаж, зал проведения аукционов.

Дата, время и порядок проведения осмотра устанавливаются Организатором аукциона на основании письменных заявлений от заинтересованных лиц, поступивших Организатору аукциона не позднее чем за 3 дня до даты окончания приема заявок на участие в аукционе.

Сведения о предмете аукциона

Предмет аукциона: право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Ростовская, 100б.

Площадь земельного участка – 8317 кв.м.

Кадастровый номер – 36:34:0306086:104.

Категория земель – земли населенных пунктов.

Разрешенное использование – проектирование и строительство гостиничного комплекса.

Границы - описаны в кадастровом паспорте земельного участка.

Целевое назначение – проектирование и строительство гостиничного комплекса.

Обременения – не зарегистрированы.

Ограничения – ограничен в пользовании (канализация d = 500 мм, газопровод высокого давления) - 961 кв.м.

Срок действия договора аренды – 5 (пять) лет.

С иными сведениями о земельном участке претенденты могут ознакомиться по месту приема заявок.

Начальная цена аукциона (начальный размер годовой арендной платы) – 1 467 000 (один миллион четыреста шестьдесят семь тысяч) рублей.

Размер задатка – 1 173 600 (один миллион сто семьдесят три тысячи шестьсот) рублей.

Шаг аукциона (величина повышения начальной цены) – 5 %, что составляет 73 350 (семьдесят три тысячи триста пятьдесят) рублей.

Условия участия в аукционе

1. Общие условия:

Лицо, желающее участвовать в аукционе (далее - претендент), обязано осуществить следующие действия:

- внести задаток на счет Организатора аукциона в порядке, указанном в настоящем извещении;

- в установленном порядке подать заявку (Приложение № 1 к настоящему извещению) и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в настоящем извещении.

Обязанность доказать свое право на участие в аукционе возлагается на претендента.

Порядок внесения задатка и его возврата

Задаток вносится в валюте Российской Федерации на счет Организатора аукциона по следующим реквизитам: ГУ «Фонд госимущества Воронежской области»; ИНН 3666026938; КПП 366601001; р/с 40302810820070000028 в ГРКЦ ГУ Банка России по Воронежской области г. Воронеж; БИК 042007001, и должен поступить на указанный счет не позднее «07» ноября 2011 г.

Задаток вносится единым платежом.

Документом, подтверждающим поступление задатка на счет Организатора аукциона, является выписка с этого счета.

Задаток возвращается претенденту в следующих случаях и порядке:

- в случае отказа Организатора аукциона от проведения аукциона, задаток возвращается претенденту в течение трех банковских дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона;

- в случае отзыва заявки претендентом до окончания срока приема заявок задаток возвращается претенденту в течение трех банковских дней со дня регистрации отзыва заявки;

- в случае если претендент не допущен к участию в аукционе, задаток возвращается в течение трех банковских дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками аукциона;

- в случаях отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок, а также, если участник аукциона не признан победителем, задаток возвращается в течение трех банковских дней с даты подписания протокола о результатах аукциона;

- в случае признания аукциона несостоявшимся Организатор аукциона обязан в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах аукциона возвратить внесенные участниками несостоявшегося аукциона задатки. В случае, если победитель аукциона уклонился от подписания протокола о результатах аукциона, заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка, то внесенный победителем аукциона задаток ему не возвращается.

Порядок подачи заявок на участие в аукционе

Одно лицо имеет право подать только одну заявку на участие в аукционе.

Заявки подаются, начиная с даты начала приема заявок до даты окончания приема заявок, указанных в настоящем извещении, путем вручения их Организатору аукциона.

Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа, возвращается в день ее поступления претенденту или его уполномоченному представителю под расписку.

Заявка считается принятой Организатором аукциона, если ей присвоен регистрационный номер, о чем на заявке делается соответствующая отметка.

Заявки подаются и принимаются одновременно с полным комплектом требуемых для участия в аукционе документов.

Перечень документов, представляемых претендентами

для участия в аукционе

1. Заявка по установленной форме в двух экземплярах.

2. Платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении, подтверждающий перечисление претендентом задатка.

3. Копия документа, удостоверяющего личность претендента - физического лица (при этом предъявляется подлинник).

4. Опись представленных документов в двух экземплярах.

В случае подачи заявки представителем претендента предоставляются доверенность и копия документа, удостоверяющего личность представителя, предъявляется подлинник этого документа.

Индивидуальный предприниматель дополнительно предоставляет:

нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;

выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, полученную не ранее чем за месяц до даты подачи заявки, или ее нотариально заверенную копию.

Юридические лица дополнительно представляют:

нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, полученную не ранее чем за месяц до даты подачи заявки, или ее нотариально заверенную копию;

выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента).

Указанные документы в части их оформления и содержания должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.

Порядок определения участников аукциона

В указанный в настоящем извещении день определения участников аукциона Организатор аукциона рассматривает заявки и документы претендентов и устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки (выписок) с соответствующего счета.

По результатам рассмотрения заявок и документов Организатор аукциона принимает решение о признании претендентов участниками аукциона.

Претендент не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:

- представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящем извещении, либо оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;

- заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

- не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет Организатора аукциона, указанный в настоящем извещении.

Претендент, допущенный к участию в аукционе, приобретает статус участника аукциона с момента оформления Организатором аукциона протокола о признании претендентов участниками аукциона.

Порядок проведения аукциона,

порядок определения победителя аукциона

Аукцион проводится в указанном в настоящем извещении месте, в соответствующие день и час. При проведении аукциона Организатор аукциона вправе осуществлять фотосъемку, аудио- и видеозапись.

Аукцион ведет аукционист.

Аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик, начального размера арендной платы земельного участка, "шага аукциона", который является неизменным в течение всего аукциона, и порядка проведения аукциона.

Участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начального размера арендной платы и каждого очередного размера арендной платы в случае, если готовы заключить договор аренды в соответствии с этим размером арендной платы за земельный участок.

Каждый последующий размер арендной платы аукционист назначает путем увеличения текущего размера арендной платы на "шаг аукциона". После объявления очередного размера арендной платы аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующий размер арендной платы в соответствии с "шагом аукциона".

При отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор аренды в соответствии с названным аукционистом размером арендной платы, аукционист трижды повторяет этот размер арендной платы.

Если после троекратного объявления очередного размера арендной платы ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший размер арендной платы.

По завершении аукциона аукционист объявляет об окончании аукциона, называет размер арендной платы, номер билета победителя аукциона.

Результаты аукциона оформляются протоколом, который является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора аренды земельного участка.

Аукцион признается несостоявшимся в случае, если:

- в аукционе участвовало менее двух участников;

- после троекратного объявления начального размера арендной платы ни один из участников не поднял билет;

- победитель аукциона уклонился от подписания протокола о результатах аукциона, заключения договора аренды земельного участка.

В случае если победитель аукциона отказался от подписания протокола о результатах аукциона, заключения договора аренды земельного участка, задаток ему не возвращается.

Порядок заключения договора аренды

Договор аренды земельного участка заключается с победителем аукциона в течение 5 (пяти) дней с даты подписания протокола о результатах аукциона.

Внесенный победителем аукциона задаток засчитывается в счет арендной платы за земельный участок.

Срок принятия решения об отказе в проведении аукциона

В соответствии с гражданским и земельным законодательством Организатор аукциона вправе отказаться от его проведения в срок не позднее, чем за 3 (три) дня до даты проведения аукциона.

Все иные вопросы, касающиеся проведения аукциона, не нашедшие отражения в настоящем извещении, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

Приложение № 1

№ _____________ ГУ «Фонд госимущества

«_____»___________20___ г. Воронежской области»

_____час. ____мин.

Заявка на участие в аукционе

на право заключения договора аренды земельного участка

От _________________________________________________________________________

ДЛЯ ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА:

паспорт серия ________ №_____________ выдан _____________________________________ ________________________________________________________________________________место регистрации:_______________________________________________________________ ________________________________________________________________________________

телефон: _______________________________________________________________________________ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА:

ОГРН________________________________, ИНН ____________________________________

место нахождения: ______________________________________________________________

в лице ___________________________________________________________ телефон:________________________________________________________________________

Ознакомившись с материалами извещения в газете «Воронежский курьер» №____ от «____»____________20___г. и (или) на сайтах www.dizovo.ru, www.fgivo.ru, документацией по предмету аукциона, проектом договора аренды, земельным участком на местности и условиями его использования, включая ограничение в пользовании (канализация d = 500 мм, газопровод высокого давления) – 961 кв.м., желаю заключить договор аренды земельного участка площадью 8317 кв. м., расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Ростовская, 100б, (кадастровый № 36:34:0306086:104) для проектирования и строительства гостиничного комплекса.

С проектом договора аренды земельного участка ознакомлен, с условиями согласен.

Платежные реквизиты, на которые следует перечислить подлежащую возврату сумму задатка:_________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________

Претендент: Принято:

_____________________________ ___________________________________________

подпись, ФИО должность, подпись, ФИО

«____»______________20__г. __________________________

Приложение № 2

проект

Договор

аренды земельного участка

(через торги, сроком до 5 лет включительно)

г. Воронеж, Воронежская область, Российская Федерация

№ __________________ «____»____________2011 г.

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице _______________________________________________________________________________, действующего на основании Положения, утвержденного _______________________________________________________________________________, с одной стороны и _______________________________________________________________

_________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в

^{Ф.И.О. физического лица или наименование юридического лица}

лице ________________________________________________, действующего на основании

^{Ф.И.О., должность представителя арендатора}

__________________________, с другой стороны, на основании _______________________

^{документ, подтверждающий полномочия представителя документ, подтверждающий возникновение права}

от __.__.______ г. №______ заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛЬ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 8317 кв. м, расположенный по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Ростовская, 100б, кадастровый номер 36:34:0306086:104, именуемый в дальнейшем «Участок»,

1.2. Участок предоставляется под проектирование и строительство гостиничного комплекса

Приведенное описание целей использования Участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенным использованием».

1.3. Участок осмотрен Арендатором, признан им удовлетворяющим его потребности и принят Арендатором во владение и пользование согласно акту приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью Договора.

2. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

Арендатор обязуется вносить платежи, установленные п. 3.2. настоящего Договора, до его государственной регистрации с момента его подписания.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЗЕМЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

3.1. Настоящий Договор заключается до «____» _____________2016 года.

3.2. На основании ст. 432 ГК РФ; в соответствии со ст. 38 Земельного кодекса РФ, с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка № __ от ________ размер ежегодной арендной платы за Участок составляет _________________________________(________________) руб.

3.3. Арендная плата по договору вносится Арендатором на соответствующий расчетный счет Управления федерального казначейства по Воронежской области. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление арендной платы на расчетный счет.

3.4. Задаток в сумме _______(_______________) руб., внесенный Арендатором на счет организатора торгов, засчитывается в счет арендной платы за Участок.

3.5. Сумму ежегодной арендной платы, за первый год аренды, установленной по итогам аукциона, за вычетом суммы задатка в размере _____________________________ (___________________________________) руб., Арендатор обязан перечислить на расчетный счет в течение 7 (семи) банковских дней с момента подписания настоящего Договора.

3.6.Арендную плату за последующие годы, Арендатор обязуется вносить поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

3.7. Размер ежегодной арендной платы может быть изменен с учетом прогнозируемого максимального уровня инфляции, предусмотренного в федеральном законе о Федеральном бюджете на соответствующий финансовый год.

Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа, с последующим письменным уведомлением Арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора. Письменное уведомление государственной регистрации не подлежит.

3.8. По окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день.

3.9. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы.

3.9.1. В случае использования земельного участка не по целевому назначению Арендатор уплачивает штраф (неустойку) в размере суммы годовой арендной платы за календарный год, в котором было выявлено использование земельного участка не по целевому назначению.

3.9.2. В случае сдачи земельного участка в субаренду или при переуступке прав по договору аренды земельного участка расчет арендной платы за земельные участки производится с применением повышающего коэффициента «2».

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор имеет право:

- использовать Участок в соответствии с разрешенным использованием и условиями настоящего Договора;

- сдавать Участок в субаренду только после получения письменного согласия Арендодателя;

- отдавать арендные права земельного участка в залог и передавать свои права и обязанности по Договору в пределах срока действия договора третьему лицу только после получения письменного согласия Арендодателя;

4.2. Арендатор обязан:

- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории поселения;

- после окончания срока действия Договора передать Участок Арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом использования в соответствии с условиями договора или в состоянии, обусловленном договором;

- обеспечивать представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок;

- выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации городских наземных и подземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

- в случае передачи (продажи и др.) строения или его части, расположенного (ой) на арендуемом земельном участке, другому юридическому или физическому лицу или внесения этого имущества в уставный (складочный) капитал хозяйственного товарищества или общества, в срок не позднее 30 календарных дней после совершения сделки уведомлять Арендодателя об этом и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих права на землю;

- в случае изменения места нахождения (почтового или адреса регистрации) или иных реквизитов Арендатора в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом (в случае не исполнения данной обязанности Арендатором, заказная корреспонденция, направленная Арендатору по старому почтовому адресу, считается полученной);

- не нарушать права других землепользователей;

- не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании существующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания, в проведении этих работ;

- оповещать Арендодателя в десятидневный срок об ограничениях (например, арест и т.п.).

4.2.1. В случае, если договор аренды заключен на 1 год и более:

а) зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество Договор и все изменения и дополнения к нему;

б) в десятидневный срок с момента государственной регистрации предоставить Арендодателю один экземпляр Договора с отметкой о его государственной регистрации.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1. Изменить или досрочно расторгнуть настоящий Договор во внесудебном порядке (часть 3 ст. 450 ГК РФ) в случаях:

а) использования Участка не в соответствии с разрешенным использованием, а также не использования (не освоения) Участка в течение сроков, установленных настоящим Договором;

б) неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы, указанной в п. 3.6 настоящего Договора;

в) использования земельного участка способами, ухудшающими экологическую обстановку и качественные характеристики;

г) не подписания Арендатором акта приема-передачи;

д) сдачи в субаренду Участка или его части без получения письменного согласия Арендодателя.

На основании п.3 ст. 450 ГК РФ настоящий договор считается расторгнутым со дня, указанного в письменном уведомлении.

5.2. Арендодатель обязан:

- передать Арендатору Участок в состоянии, соответствующем условиям Договора;

не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству РФ.

5.3. Арендатор обязан:

- соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных уполномоченными органами правил и нормативов;

- выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации надземных коммуникаций, не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

- не нарушать законных интересов владельцев инженерно-технических сетей (включая инженерные сети общей площадью 93 кв.м.), коммуникаций, обеспечивать доступ и проход на участок их представителей.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды в соответствии со ст.ст. 452, 619-620 ГК РФ в порядке, установленном настоящим договором.

6.2. Нарушение арендатором обязательства по уплате арендной платы по договору предоставляет арендодателю право на обращение в суд о взыскании образовавшейся задолженности в соответствии с настоящим договором и согласно ст.ст. 309,310, 614 ГК РФ, ст.ст. 22,65 ЗК РФ.

7. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

Под форс-мажорными обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы, такие как пожар, наводнение, гражданские беспорядки, военные действия и т.д., препятствующие одной из Сторон исполнять свои обязанности по Договору, что освобождает ее от ответственности за неисполнение этих обязательств. Об этих обязательствах каждая из Сторон обязана немедленно известить другую сторону. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности форс-мажорных обстоятельств свыше шести месяцев или при не устранении последствий этих обстоятельств в течение шести месяцев, Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением действия Договора.

8. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

Земельные споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством.

9. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Изменения, дополнения и поправки к условиям Договора будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся Сторон, в соответствии с положениями действующего законодательства РФ и настоящего Договора.

10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

10.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания Договора у Арендатора отсутствовали ответственность или обязательства какого-либо рода, которые могли послужить причиной для расторжения Договора, и что оно имеет право заключить Договор без каких-либо иных разрешений. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для вступления в Договор аренды, и что лица, подписавшие его, уполномочены на это.

10.2. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника Участка, не являются основанием для одностороннего расторжения Договора.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

11.1. Арендодатель подтверждает, что на момент заключения Договора земельный участок, указанный в п. 1.1 Договора, свободен от имущественных обязательств и прав третьих лиц.

11.2. Настоящий договор аренды составлен в четырех экземплярах, два – у Арендодателя, один - у Арендатора и один для хранения в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

12. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Арендодатель: Арендатор:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области 394006, г. Воронеж, пл. Ленина, 12 ИНН 3666057069 ОГРН 1023601570904

______________________________________ Ф.И.О. или наименование арендатора _____________________________________________ адрес регистрации арендатора ИНН ___________________ ОГРН ____________________

______________________________ ______________________________

^{подпись Ф.И.О. представителя арендатора}

М.П. М.П.