Дата публикации: 27.08.2011

Основание проведения аукциона - приказ департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 03.08.2011 № 1333 «О проведении открытого по составу участников и по форме подачи предложений о цене аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков в границах которых расположены водоемы (пруды)».

Организатор аукциона - ГУ «Фонд госимущества Воронежской области».

Собственник земельных участков – Воронежская область.

Дата начала приема заявок на участие в аукционе – «29» августа 2011 г.

Дата окончания приема заявок на участие в аукционе – «27» сентября 2011 г.

Время и место приема заявок по рабочим дням с 10.00 до 13.00 и с 14.00 до 16.00 по московскому времени по адресу: г. Воронеж, ул. Средне-Московская, 12, к. 207, тел. 255-35-01.

Дата, время и место определения участников аукциона - «30» сентября 2011 г. в 11.00 по московскому времени по адресу: г. Воронеж, ул. Средне-Московская, 12, к. 201.

Дата, время и место проведения аукциона – «03» октября 2011 г. в 11.00 по московскому времени по адресу: г. Воронеж, ул. Средне-Московская, 12, 2 этаж, зал проведения аукционов.

Дата, время и порядок проведения осмотра устанавливаются Организатором аукциона на основании письменных заявлений от заинтересованных лиц, поступивших Организатору аукциона не позднее чем за 5 дней до даты окончания приема заявок на участие в аукционе.

Сведения о предмете аукциона

Предмет аукциона - право заключения договоров аренды земельных участков, в границах которых расположены водоемы (пруды):

Лот № 1:

1) Местоположение: Воронежская область, Семилукский район, 1900 м юго-восточнее с. Малая Верейка Маловерейского сельского поселения.

Площадь земельного участка – 286836 кв.м.

Кадастровый номер – 36:28:8100015:318.

Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Целевое назначение – рыбоводчество, дичеразведение, эксплуатация водоема.

Разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства.

Границы - описаны в кадастровом паспорте земельного участка.

Обременения, ограничения – не зарегистрированы.

Срок аренды – 10 (десять) лет.

2) Местоположение: Воронежская область, Рамонский район, примерно в 500 м по направлению на запад от ориентира Павловского сельского поселения, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Воронежская обл., Рамонский район, х. Руда.

Площадь земельного участка – 23 кв.м.

Кадастровый номер – 36:25:6826005:529.

Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Целевое назначение – рыбоводчество, дичеразведение, эксплуатация водоема.

Разрешенное использование – для производства сельскохозяйственной продукции.

Границы - описаны в кадастровом паспорте земельного участка.

Обременения, ограничения – не зарегистрированы.

Срок аренды – 10 (десять) лет.

3) Местоположение: Воронежская область, Рамонский район, примерно в 520 м на запад от ориентира Павловского сельского поселения, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Воронежская обл., Рамонский район, х. Руда.

Площадь земельного участка – 34077 кв.м.

Кадастровый номер – 36:25:6826005:530.

Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Целевое назначение – рыбоводчество, дичеразведение, эксплуатация водоема.

Разрешенное использование – для производства сельскохозяйственной продукции.

Границы - описаны в кадастровом паспорте земельного участка.

Обременения, ограничения – не зарегистрированы.

Срок аренды – 10 (десять) лет.

Начальная цена аукциона (начальный размер годовой арендной платы) по лоту № 1 – 198 384,00 (сто девяносто восемь тысяч триста восемьдесят четыре) рубля.

Размер задатка по данному лоту – 39 676,80 руб. (тридцать девять тысяч шестьсот семьдесят шесть рублей восемьдесят копеек).

Шаг аукциона (величина повышения начальной цены) по данному лоту – 5 %, что составляет 9 919,20 руб. (девять тысяч девятьсот девятнадцать рублей двадцать копеек).

Лот № 2:

1)Местоположение: Воронежская область, Аннинский район, Рамоньское сельское поселение, в 200 м юго-восточнее с. Рамонье.

Площадь земельного участка – 81828 кв.м.

Кадастровый номер – 36:01:0750003:52.

Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Целевое назначение – рыбоводчество, дичеразведение, эксплуатация водоема.

Разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства.

Границы - описаны в кадастровом паспорте земельного участка.

Обременения, ограничения – не зарегистрированы.

Срок аренды – 10 (десять) лет.

2) Местоположение: Воронежская область, Новохоперский район, Подгоренское сельское поселение западная часть кадастрового квартала 36:17:7000001.

Площадь земельного участка – 43451 кв.м.

Кадастровый номер –36:17:7000001:547.

Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Целевое назначение – рыбоводчество, дичеразведение, эксплуатация водоема.

Разрешенное использование – для производства сельскохозяйственной продукции.

Границы - описаны в кадастровом паспорте земельного участка.

Обременения, ограничения – не зарегистрированы.

Срок аренды – 10 (десять) лет.

Начальная цена аукциона (начальный размер годовой арендной платы) по лоту № 2 – 89 285,00 (восемьдесят девять тысяч двести восемьдесят пять) рублей.

Размер задатка по данному лоту – 17 857,00 (семнадцать тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей.

Шаг аукциона (величина повышения начальной цены) по данному лоту – 5 %, что составляет 4 464,25 руб. (четыре тысячи четыреста шестьдесят четыре рубля двадцать пять копеек).

Лот № 3:

1)Местоположение: Воронежская область, Калачеевский район, северо-западная часть кадастрового квартала 36:10:5200008.

Площадь земельного участка – 49722 кв.м.

Кадастровый номер – 36:10:5200008:57.

Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Целевое назначение – рыбоводчество, дичеразведение, эксплуатация водоема.

Разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства.

Границы - описаны в кадастровом паспорте земельного участка.

Обременения, ограничения – не зарегистрированы.

Срок аренды – 10 (десять) лет.

2) Местоположение: Воронежская область, Воробьевский район, Краснопольское сельское поселение, земельный участок расположен 1660 м юго-восточнее х.Нагольный.

Площадь земельного участка – 60489 кв.м.

Кадастровый номер – 36:08:3200029:241.

Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Целевое назначение – рыбоводчество, дичеразведение, эксплуатация водоема.

Разрешенное использование – для производства сельскохозяйственной продукции.

Границы - описаны в кадастровом паспорте земельного участка.

Обременения, ограничения – не зарегистрированы.

Срок аренды – 10 (десять) лет.

Начальная цена аукциона (начальный размер годовой арендной платы) по лоту № 3 – 79 617,00 (семьдесят девять тысяч шестьсот семнадцать) рублей.

Размер задатка по данному лоту – 15 923,40 руб. (пятнадцать тысяч девятьсот двадцать три рубля сорок копеек).

Шаг аукциона (величина повышения начальной цены) по данному лоту – 5 %, что составляет 3 980,85 руб. (три тысячи девятьсот восемьдесят рублей восемьдесят пять копеек).

Лот № 4:

1)Местоположение: Воронежская область, Бутурлиновский район, Филиппенковское

сельское поселение, балка «Яр Березовый», 5000м южнее с. Масычево, кадастровый квартал 36:05:4504003.

Площадь земельного участка – 151480 кв.м.

Кадастровый номер – 36:05:4504003:21.

Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Целевое назначение – рыбоводчество, дичеразведение, эксплуатация водоема.

Разрешенное использование – для производства сельскохозяйственной продукции.

Границы - описаны в кадастровом паспорте земельного участка.

Обременения, ограничения – не зарегистрированы.

Срок аренды – 10 (десять) лет.

2)Местоположение: Воронежская область, Воробьевский район, Солонецкое сельское поселение, балка Яр Березовый, 3170 м, севернее с. Затон.

Площадь земельного участка – 20491 кв.м.

Кадастровый номер – 36:08:3100008:59.

Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Целевое назначение – рыбоводчество, дичеразведение, эксплуатация водоема.

Разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства.

Границы - описаны в кадастровом паспорте земельного участка.

Обременения, ограничения – не зарегистрированы.

Срок аренды – 10 (десять) лет.

3) Местоположение: Воронежская область, Воробьевский район, Солонецкое сельское поселение, балка Яр Березовый, 3170 м, севернее с. Затон.

Площадь земельного участка – 13743 кв.м.

Кадастровый номер – 36:08:3100008:60.

Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Целевое назначение – рыбоводчество, дичеразведение, эксплуатация водоема.

Разрешенное использование – для производства сельскохозяйственной продукции.

Границы - описаны в кадастровом паспорте земельного участка.

Обременения, ограничения – не зарегистрированы.

Срок аренды – 10 (десять) лет.

Начальная цена аукциона (начальный размер годовой арендной платы) по лоту № 4 – 83 400,00 (восемьдесят три тысячи четыреста) рублей.

Размер задатка по данному лоту – 16 680,00 (шестнадцать тысяч шестьсот восемьдесят) рублей.

Шаг аукциона (величина повышения начальной цены) по данному лоту – 5 %, что составляет 4 170 ,00 (четыре тысячи сто семьдесят) рублей.

Лот № 5:

1)Местоположение: Воронежская область, Калачеевский район, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 36:10:5100018.

Площадь земельного участка – 9048 кв.м.

Кадастровый номер – 36:10:5100018:435.

Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Целевое назначение – рыбоводчество, дичеразведение, эксплуатация водоема.

Разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства.

Границы - описаны в кадастровом паспорте земельного участка.

Обременения, ограничения – не зарегистрированы.

Срок аренды – 10 (десять) лет.

2) Местоположение: Воронежская область, Верхнемамонский район, Мамоновское сельское поселение, в балке Попова Лощина, 2700м севернее с. Мамоновка.

Площадь земельного участка – 31415 кв.м.

Кадастровый номер – 36:06:1600001:19.

Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Целевое назначение – рыбоводчество, дичеразведение, эксплуатация водоема.

Разрешенное использование – для производства сельскохозяйственной продукции.

Границы - описаны в кадастровом паспорте земельного участка.

Обременения, ограничения – не зарегистрированы.

Срок аренды – 10 (десять) лет.

Начальная цена аукциона (начальный размер годовой арендной платы) по лоту № 5 – 24 992,00 (двадцать четыре тысячи девятьсот девяносто два) рубля.

Размер задатка по данному лоту – 4 998,40 руб. (четыре тысячи девятьсот девяносто восемь рублей сорок копеек).

Шаг аукциона (величина повышения начальной цены) по данному лоту – 5 %, что составляет 1 249,60 руб. (одна тысяча двести сорок девять рублей шестьдесят копеек).

Условия участия в аукционе

Лицо, желающее участвовать в аукционе (далее - претендент), обязано осуществить следующие действия:

- внести задаток на счет Организатора аукциона в указанном в настоящем извещении;

- в установленном порядке подать заявку (Приложение № 1 к настоящему извещению) и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в настоящем извещении.

Обязанность доказать свое право на участие в аукционе возлагается на претендента.

Порядок внесения задатка и его возврата

Задаток вносится в валюте Российской Федерации на счет Организатора аукциона по следующим реквизитам: ГУ «Фонд госимущества Воронежской области»; ИНН 3666026938; КПП 366601001; р/с 40302810820070000028 в ГРКЦ ГУ Банка России по Воронежской области г.Воронеж; БИК 042007001, и должен поступить на указанный счет не позднее 28 сентября 2011 г.

Задаток вносится единым платежом.

Документом, подтверждающим поступление задатка на счет Организатора аукциона, является выписка с этого счета.

Задаток возвращается претенденту в следующих случаях и порядке:

- в случае отказа Организатора аукциона от проведения аукциона, задаток возвращается претенденту в течение трех банковских дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона;

- в случае отзыва заявки претендентом до даты окончания приема заявок задаток возвращается претенденту в течение трех банковских дней со дня поступления Организатору аукциона отзыва заявки;

- в случае если претендент не допущен к участию в аукционе, задаток возвращается в течение трех банковских дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками аукциона;

- в случаях отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок, а также, если участник аукциона не признан победителем, задаток возвращается в течение трех банковских дней с даты подписания протокола о результатах аукциона.

Порядок подачи заявок на участие в аукционе

Одно лицо имеет право подать только одну заявку на участие в аукционе.

Заявки подаются, начиная с даты начала приема заявок до даты окончания приема заявок, указанных в настоящем извещении, путем вручения их Организатору аукциона.

Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа, возвращается в день ее поступления претенденту или его уполномоченному представителю под расписку.

Заявка считается принятой Организатором аукциона, если ей присвоен регистрационный номер, о чем на заявке делается соответствующая отметка.

Заявки подаются и принимаются одновременно с полным комплектом требуемых для участия в аукционе документов.

Перечень документов, представляемых претендентами

для участия в аукционе

1. Заявка по установленной форме в двух экземплярах.

2. Платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении, подтверждающий перечисление претендентом задатка.

3. Копия документа, удостоверяющего личность претендента - физического лица (при этом предъявляется подлинник).

4. Опись представленных документов в двух экземплярах.

В случае подачи заявки представителем претендента предоставляются доверенность и копия документа, удостоверяющего личность представителя, предъявляется подлинник этого документа.

Индивидуальный предприниматель дополнительно предоставляет:

- нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;

- выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, полученную не ранее чем за месяц до даты подачи заявки, или ее нотариально заверенную копию.

Юридические лица дополнительно представляют:

- нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, полученную не ранее чем за месяц до даты подачи заявки, или ее нотариально заверенную копию;

- выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента).

Указанные документы в части их оформления и содержания должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.

Порядок определения участников аукциона

В указанный в настоящем извещении день определения участников аукциона Организатор аукциона рассматривает заявки и документы претендентов и устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки (выписок) с соответствующего счета.

По результатам рассмотрения заявок и документов Организатор аукциона принимает решение о признании претендентов участниками аукциона.

Претендент не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:

- представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящем извещении, либо оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;

- заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

- не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет Организатора аукциона, указанный в настоящем извещении.

Претендент, допущенный к участию в аукционе, приобретает статус участника аукциона с момента оформления Организатором аукциона протокола о признании претендентов участниками аукциона.

Порядок проведения аукциона,

порядок определения победителя аукциона

Аукцион проводится в указанном в настоящем извещении месте, в соответствующие день и час. При проведении аукциона Организатор аукциона вправе осуществлять фотосъемку, аудио- и видеозапись.

Аукцион ведет аукционист.

Аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик, начального размера арендной платы земельного участка, "шага аукциона", который является неизменным в течение всего аукциона, и порядка проведения аукциона.

Участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начального размера арендной платы и каждого очередного размера арендной платы в случае, если готовы заключить договор аренды в соответствии с этим размером арендной платы за земельный участок.

Каждый последующий размер арендной платы аукционист назначает путем увеличения текущего размера арендной платы на "шаг аукциона". После объявления очередного размера арендной платы аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующий размер арендной платы в соответствии с "шагом аукциона".

При отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор аренды в соответствии с названным аукционистом размером арендной платы, аукционист трижды повторяет этот размер арендной платы.

Если после троекратного объявления очередного размера арендной платы ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший размер арендной платы.

По завершении аукциона аукционист объявляет об окончании аукциона, называет размер арендной платы, номер билета победителя аукциона.

Результаты аукциона оформляются протоколом, который является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора аренды земельного участка.

Аукцион признается несостоявшимся в случае, если:

- в аукционе участвовало менее двух участников;

- после троекратного объявления начального размера арендной платы ни один из участников не поднял билет;

- победитель аукциона уклонился от подписания протокола о результатах аукциона, заключения договора аренды земельного участка.

В случае если победитель аукциона отказался от подписания протокола о результатах аукциона, заключения договора аренды земельного участка, задаток ему не возвращается.

Порядок заключения договора аренды

Договор аренды земельного участка заключается с победителем аукциона в течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах аукциона.

Внесенный победителем аукциона задаток засчитывается в счет арендной платы за земельный участок.

Срок принятия решения об отказе в проведении аукциона

В соответствии с гражданским и земельным законодательством Организатор аукциона вправе отказаться от его проведения в срок не позднее чем за три дня до наступления даты проведения аукциона.

Все иные вопросы, касающиеся проведения аукциона, не нашедшие отражения в настоящем извещении, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

Приложение № 1

№ _____________ ГУ «Фонд госимущества

«_____»___________20___ г. Воронежской области»

_____час. ____мин.

Заявка на участие в аукционе

на право заключения договора аренды земельных участков

Лот № ________

От_______________________________________________________________________

ДЛЯ ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА:

паспорт серия ________ №_____________ выдан____________________________________ _____________________________________________________________________________

место регистрации:_____________________________________________________________ почтовый адрес: _______________________________________________________________

телефон:______________________________________________________________________ ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА:

ОГРН________________________________, ИНН __________________________________

Место нахождения: ____________________________________________________________

Почтовый адрес: _______________________________________________________________

в лице ___________________________________________________________ телефон:______________________________________________________________________

Ознакомившись с материалами извещения в газете «Молодой коммунар» №____ от «____»____________20___г. и (или) на сайтах www.dizovo.ru, www.fgivo.ru, документацией по предмету аукциона, проектом договора аренды, земельными участками на местности и условиями их использования, желаю заключить договор аренды земельных участков:

1) из категории земель __________________________________ площадью _____, расположенный по адресу: ______________________________________________, кадастровый номер ___________________.

2) из категории земель __________________________________ площадью _____, расположенный по адресу: ______________________________________________, кадастровый номер ___________________,

3) из категории земель __________________________________ площадью _____, расположенный по адресу: ______________________________________________, кадастровый номер ___________________,

С проектом договора аренды земельных участков ознакомлен, с условиями согласен.

Платежные реквизиты, на которые следует перечислить подлежащую возврату сумму задатка:_________________________________________________________________

Претендент: Принято:

_____________________________ _________________________________

подпись, ФИО должность, подпись, ФИО

«____»______________20__г. __________________________

Приложение № 2

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ ПОД ПОВЕРХНОСТНЫМИ ВОДАМИ ПРУДА (ОБВОДНЕННОГО КАРЬЕРА).

г. Воронеж, Воронежская область, Российская Федерация

№ __________________ «____»____________20___ г.

Департамент имущественных и земельных отношений, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ______________________, действующ__ на основании ______________________________, с одной стороны, и ______________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________________, действующ__ на основании ________________________, с другой стороны (далее – Стороны), заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет и цель договора

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельные участки:

1) из категории земель __________________________________ площадью _____, расположенный по адресу: __________________________________, кадастровый номер ___________________.

2) из категории земель __________________________________ площадью _____, расположенный по адресу: __________________________________, кадастровый номер ___________________,

именуемые в дальнейшем «Участки»

1.2.Участки предоставляются для использования под ___________________ Приведенное описание целей использования Участков является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенное использование».

1.3. Участки осмотрены Арендатором, признаны им удовлетворяющими его потребности и приняты Арендатором во владение и пользование согласно акту приема-передачи, который составляется и подписывается Сторонами в 3-х экземплярах и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. Срок действия настоящего договора: начало – «__» ____________201__г. окончание – «___» _____________202__г.

1.5. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации, его действие распространяется на отношения Сторон, возникшие с момента подписания акта приема-передачи.

2. Арендная плата

2.1 На основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельных участков от ________ № __ размер ежегодной арендной платы за Участки составляет _________________________________(________________) руб.

2.2. Арендная плата по договору вносится Арендатором на соответствующий расчетный счет Управления федерального казначейства по Воронежской области. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление арендной платы на расчетный счет.

2.3. Задаток в сумме _______(_______________) руб., внесенный Арендатором на счет организатора торгов, засчитывается в счет арендной платы за Участки.

2.4. Сумму ежегодной арендной платы, за первый год аренды, установленной по итогам торгов, за вычетом суммы задатка в размере_________________________(_________________________________________) руб., Арендатор обязан перечислить на расчетный счет в течение 7 (семи) банковских дней с момента подписания настоящего Договора.

2.5.Арендную плату за последующие годы, Арендатор обязуется вносить равными частями дважды в год: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Арендная плата по договору вносится Арендатором на соответствующий расчетный счет Управления федерального казначейства по Воронежской области. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление арендной платы на расчетный счет.

2.6. Размер ежегодной арендной платы может быть изменен с учетом прогнозируемого максимального уровня инфляции, предусмотренного в федеральном законе о Федеральном бюджете на соответствующий финансовый год.

Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа, с последующим письменным уведомлением Арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора. Письменное уведомление государственной регистрации не подлежит.

2.7. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендодателем Арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть Договора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления об изменении размера арендной платы. Момент получения Арендатором уведомления определяется не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

2.8. По окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день.

2.9. Не использование Участков Арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Арендодатель имеет право изменить или досрочно расторгнуть настоящий Договор во внесудебном порядке (часть 3 ст. 450 ГК РФ) в случаях:

· не внесения арендной платы более чем за два периода подряд;

· использования земельных Участков или их частей не в соответствии с Разрешенным использованием, а также не использования (не освоения) Участков;

· использования Участков способами, ухудшающими экологическую обстановку и качественные характеристики Участков;

· в иных предусмотренных действующим законодательством случаях;

· сдачи в субаренду Участков или их части без получения письменного согласия Арендодателя;

· передачи Участков Арендатором (как целых, так и их частей) другим лицам по какому-либо основанию без согласия Арендодателя;

· невыполнения Арендатором полностью или частично условий Договора аренды.

· в случае отсутствия государственной регистрации Договора по истечении 60 дней с момента его подписания и наличия задолженности по арендной плате, Арендодатель имеет право взыскивать с Арендатора суммы неосновательного обогащения, равные размеру арендной платы, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.ст. 395, 1102, 1107 ГК РФ.

На основании часть 3 ст. 450 ГК РФ настоящий Договор считается расторгнутым со дня, указанного в письменном уведомлении.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему договору.

3.2.2. Контролировать поступление арендных платежей в бюджет.

3.2.3.Не позднее трех календарных дней с момента заключения настоящего Договора передать Арендатору Участки, указанные в п. 1.1, по акту приема-передачи.

3.2.4. Передать Арендатору Участки в состоянии, соответствующем условиям Договора.

3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству Российской Федерации.

3.3.Арендатор имеет право:

3.3.1. Использовать Участки в соответствии с Разрешенным использованием и условиями настоящего Договора;

3.3.2. На продление в преимущественном порядке Договора на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателю не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока действия Договора;

3.3.3. Передать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельных участков в залог, при отсутствии задолженности по платежам, сдавать Участки в субаренду с письменного согласия Арендодателя в пределах срока действия Договора.

3.4.Арендатор обязан:

3.4.1. Использовать Участки на условиях, установленных Договором.

3.4.2. Не позднее трех календарных дней после подписания настоящего Договора принять у Арендодателя Участки, указанные в п. 1.1., по акту приема – передачи.

3.4.3. Соблюдать условия эксплуатации Участков с соблюдением правил техники безопасности, требований Роспотребнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в сфере деятельности Арендатора и в отношении арендуемых им объектов.

3.4.4. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участков, их загрязнению, а так же к ухудшению экологической обстановки арендуемой территории.

3.4.5. Согласовывать сброс воды из пруда, а также режим хозяйственной и иной деятельности с отраслевыми уполномоченными органами.

3.4.6. Своевременно осуществлять мероприятия по предупреждению и устранению аварийных и других чрезвычайных ситуаций, влияющих на состояние водных объектов.

3.4.7. Осуществлять производственно-технологические, санитарные и другие мероприятия, обеспечивающие охрану водных объектов.

3.4.8. В соответствии со ст. 6 Водного Кодекса РФ соблюдать права пользования каждого гражданина водным объектом и береговой полосой шириной 20 м. для передвижения, любительского и спортивного рыболовства, причаливание плавучих средств (без использования механических транспортных средств).

3.4.9. Возместить Арендодателю убытки, причиненные ухудшением качества водоема и экологической обстановке в результате своей хозяйственной деятельности, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

3.4.10. Соблюдать специально установленный режим использования водоема в соответствии с п. 1.2. настоящего Договора. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране водных ресурсов.

3.4.11. Не производить на береговой полосе размещение животноводческих ферм, захоронение бытовых и сельскохозяйственных отходов, не организовывать мойку и ремонт транспортных средств, распашку земель, установку сезонных палаточных городков, размещение дачных участков, строительство зданий, сооружений и других объектов, а также производство землеройных работ.

3.4.12. Своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с условиями Договора.

3.4.13. Предоставлять представителям Арендодателя, органам, осуществляющим контроль использования и охраны земель и водных ресурсов возможность беспрепятственного доступа к арендуемым Участкам в случаях проведения проверок использования их в соответствии с условиями настоящего Договора, а также всю документацию, касающаяся деятельности Арендатора в отношении объектов аренды запрашиваемую представителями Арендодателя и контролирующего органа в ходе проверки.

3.4.14. Не позднее, чем за три месяца письменно уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении Участков как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его расторжении. Сдать представителям Арендодателя Участки по акту приема-передачи.

3.4.15. По окончании срока действия Договора или при его расторжении освободить занимаемые Участки не позднее трех дней после подписания акта приема-передачи.

3.4.16. В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ и ст. 26 Федерального закона 21.07.1997г. № 122-ФЗ от «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», произвести государственную регистрацию настоящего Договора, а также последующих изменений и дополнений к нему в органе осуществляющем государственную регистрацию прав в двухмесячный срок с момента подписания Договора, соответствующих изменений и дополнений к нему либо с момента получения соответствующего уведомления. До момента государственной регистрации Стороны не освобождаются от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором.

3.4.17. В десятидневный срок с момента государственной регистрации Договора предоставить Арендодателю его копию с отметкой о государственной регистрации.

3.4.18.Представить Арендодателю документы, подтверждающие государственную регистрацию передачи прав и обязанностей по Договору, передачи арендных прав земельных участков в залог в десятидневный срок с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.4.19. В недельный срок сообщить Арендодателю об изменении своего почтового адреса. В случае неисполнения данной обязанности Арендатором заказная корреспонденция, направленная Арендатору по старому почтовому адресу, считается полученной.

3.4.20. Не нарушать права смежных землепользователей.

3.4.21. Оповещать Арендодателя в десятидневный срок об ограничениях (например, арест и т.п.).

4. Ответственность сторон

4.1.В случае неисполнения одной из Сторон должным образом обязательств по Договору другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении Договора аренды в соответствии со ст.ст. 452, 619-620 ГК РФ в порядке, установленном настоящим Договором.

4.2. Нарушение Арендатором обязательства по уплате арендной платы по Договору предоставляет Арендодателю право на обращение в суд о взыскании образовавшейся задолженности в соответствии с настоящим Договором и согласно ст.ст. 309,310, 614 ГК РФ, ст.ст. 22,65 ЗК РФ.

4.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Арендодатель и Арендатор несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от исполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

4.2. Арендатор несет ответственность за все повреждения, причиненные как людям, так и Участкам вследствие использования Арендатором Участков. Арендатор обязуется оградить Арендодателя от любых претензий, предъявляемых третьей стороной, вызванных содержанием арендуемых Участков, условиями настоящего Договора или любыми другими причинами.

4.3. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные п. 2.4, 2.5 настоящего Договора, начисляются пени в размере 0,1 % со всей суммы задолженности за каждый день просрочки.

4.4. В случае если Арендатор не принял в установленный настоящим Договором срок или не возвратил арендуемые Участки, или возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на счет, в соответствии с п. 2.5 настоящего Договора.

4.6. В случае если Арендатор не произвел государственную регистрацию настоящего договора в сроки, указанные в п. 3.4.16, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора сумму неосновательного обогащения, равную размеру арендной платы за пользование Участками, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствие со ст. 395, 1102, 1007 ГК РФ.

4.7. В случае если Арендатор не произвел государственную регистрацию изменений и дополнений к Договору аренды об изменении ставки арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендодатель вправе взыскать с Арендатора разницу между суммой арендной платы, уплаченной в соответствии с договором, и суммой арендной платы, подлежащей уплате в соответствии с изменениями и дополнениями к Договору об изменении ставки арендной платы, принятыми в установленном законом порядке.

4.8. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

5. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления Договора

5.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, которое подписывается Арендодателем и Арендатором.

5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, по требованию Арендодателя в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора:

- при неуплате или просрочке Арендатором арендной платы более чем за два периода в соответствии с п. 2.4, 2.5 настоящего Договора;

- при использовании Участков (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в п. 1.2. настоящего Договора;

- при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния Участков, либо невыполнении обязанностей, предусмотренных п. 3.4.1, 3.4.3, 3.4.4, 3.4.5, 3.4.8-3.4.12 Договора.

5.3. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.

6. Форс-мажорные обстоятельства

6.1. Под форс-мажорными обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы, такие как пожар, наводнение, гражданские беспорядки, военные действия и т.д., препятствующие одной из Сторон исполнять свои обязанности по Договору, что освобождает ее от ответственности за неисполнение этих обязательств. Об этих обязательствах каждая из Сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности форс-мажорных обстоятельств свыше шести месяцев или при не устранении последствий этих обстоятельств в течение шести месяцев, Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением действия Договора.

7. Особые условия

7.1. В случае принятия Правительством Российской Федерации решения, в результате которого исполнение данного Договора для его Сторон становится невозможным, настоящий Договор прекращает свое действие. О расторжении Договора по вышеуказанному основанию Арендатор предупреждается за один месяц.

7.2. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника арендуемых Участков не являются основанием для переоформления настоящего Договора.

7.3. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания Договора у Арендатора отсутствовали ответственность или обязательства какого-либо рода, которые могли послужить причиной для расторжения Договора, и что Арендатор имеет право заключить Договор без каких-либо иных разрешений. Каждая из Сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для заключения настоящего Договора, и что лица, подписавшие его, уполномочены на это.

7.4. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

7.5. Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в судебном порядке.

7.6. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах (по одному для каждой из Сторон, органу по государственной регистрации прав на недвижимое имущество), имеющих одинаковую юридическую силу.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:

Арендодатель:пл. им. Ленина, 12, г. Воронеж, 394006, тел.(4732) 55-35-48, факс 77-93-00,

e-mail: dizo@govvrn.ru

Арендатор: _______________________________________________________________

К Договору прилагаются:

1. Приложение 1 (копия протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельных участков)

2. Акт приема-передачи.

3. Кадастровые планы земельных участков.

ПОДПИСИ СТОРОН:

АРЕНДОДАТЕЛЬ Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области 394006, г. Воронеж, пл. Ленина, 12 ИНН 3666057069 ОГРН 1023601570904 ________________________ М.П.

АРЕНДАТОР _____________________ М.П.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

«__»____________ 200__ г. г. Воронеж

______________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ______________________, действующ__ на основании ______________________________, с одной стороны, и ______________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________________, действующ__ на основании ________________________, с другой стороны (далее – Стороны), составили настоящий акт приема-передачи о нижеследующем:

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельные участки:

1) из категории земель __________________________________ площадью _____, расположенный по адресу: __________________________________, кадастровый номер ___________________.

2) из категории земель __________________________________ площадью _____, расположенный по адресу: __________________________________, кадастровый номер ___________________,

именуемые в дальнейшем «Участки»

Участки предоставляются для использования под ___________________.

2. Качество и состояние Участков соответствуют назначению и условиям договора аренды. Претензий Стороны друг к другу не имеют.

3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим актом, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством и условиями договора аренды.

4. Настоящий акт приема-передачи составлен в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Юридические адреса и реквизиты сторон

Арендодатель: ___________________________________________________

Арендатор: ______________________________________________________

Подписи сторон:

Арендодатель Арендатор