ИЗВЕЩЕНИЕ
Казенное учреждение Воронежской области «Фонд государственного имущества» сообщает о проведении открытого по составу участников и закрытого по форме подачи предложений о размере арендной платы конкурса на право заключения договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения на территории Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области
Основание проведения конкурса – приказы департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 12.04.2012 г. № 587 «О проведении открытого по составу участников и закрытого по форме подачи предложений о годовом размере арендной платы конкурса на право заключения договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения».
Организатор конкурса – КУ ВО «Фонд госимущества Воронежской области».
Собственник земельных участков – Воронежская область.
Дата начала приема заявок на участие в конкурсе –  «27» апреля 2012 г.
Дата окончания приема заявок на участие в конкурсе – «29» мая 2012 г. 
Время и место приема заявок по рабочим дням с 10.00 до 13.00 и с 14.00 до 16.00 по московскому времени по адресу: г. Воронеж , ул. Средне-Московская, 12, к. 207.
Дата, время и место определения участников конкурса - «01» июня 2012 г.  в 10.00 по московскому времени по адресу: г. Воронеж, ул. Средне-Московская, 12, к. 201.
Дата  проведения конкурса (дата подведения итогов конкурса) – «05» июня 2012 г. 
Время проведения конкурса (время подведения итогов конкурса) - в 11.00  по московскому времени (регистрация участников - с 10.50 до 11.00 минут  по московскому времени).  
Место проведения конкурса (подведения итогов конкурса): г. Воронеж, ул. Средне-Московская, 12, 2 этаж, зал проведения торгов. 
Дата, время и порядок проведения осмотра устанавливаются Организатором конкурса на основании письменных заявлений от заинтересованных лиц, поступивших Организатору конкурса не позднее, чем за 5 дней до даты окончания приема заявок на участие в конкурсе.
Сведения о предмете конкурса
Предмет конкурса – право заключения договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения (единым  лотом)
1) Местоположение: установлено относительно ориентира Воронежская область, Нижнедевицкий район, Верхнетуровское сельское поселение, центральная часть кадастрового квартала 36:15:6000008, из земель бывшей СХА «Заветы Ильича», расположенного в границах участка, адрес ориентира: Воронежская область, Нижнедевицкий р-н.  
Площадь земельного участка – 1803 кв.м.
Кадастровый номер - 36:15:6000008:50.
Границы – описаны в кадастровом паспорте земельного участка.
2) Местоположение: установлено относительно ориентира Воронежская область, Нижнедевицкий район, Верхнетуровское сельское поселение, центральная часть кадастрового квартала 36:15:6000008, из земель бывшей СХА «Заветы Ильича», расположенного в границах участка, адрес ориентира: Воронежская область, Нижнедевицкий р-н.  
Площадь земельного участка – 22281 кв.м.
Кадастровый номер - 36:15:6000008:49.
Границы – описаны в кадастровом паспорте земельного участка.
3) Местоположение: установлено относительно ориентира Воронежская область, Нижнедевицкий район, Верхнетуровское сельское поселение, юго-восточная часть кадастрового квартала 36:15:6000007, из земель бывшей СХА «Заветы Ильича», расположенного в границах участка, адрес ориентира: Воронежская область, Нижнедевицкий р-н.  
Площадь земельного участка – 243764 кв.м.
Кадастровый номер - 36:15:6000007:17.
Границы – описаны в кадастровом паспорте земельного участка.
4) Местоположение: установлено относительно ориентира Воронежская область, Нижнедевицкий район, Верхнетуровское сельское поселение, южная часть кадастрового квартала 36:15:6000007, из земель бывшей СХА «Заветы Ильича», расположенного в границах участка.
Площадь земельного участка – 559673 кв.м.
Кадастровый номер - 36:15:6000007:16.
Границы – описаны в кадастровом паспорте земельного участка.
5) Местоположение: установлено относительно ориентира Воронежская область, Нижнедевицкий район, Верхнетуровское сельское поселение, юго-западная часть кадастрового квартала 36:15:6000008, из земель бывшей СХА «Заветы Ильича», расположенного в границах участка, адрес ориентира: Воронежская область, Нижнедевицкий р-н.  
Площадь земельного участка – 80228 кв.м.
Кадастровый номер - 36:15:6000008:47.
Границы – описаны в кадастровом паспорте земельного участка.
6) Местоположение: установлено относительно ориентира Воронежская область, Нижнедевицкий район, Верхнетуровское сельское поселение, северная часть кадастрового квартала 36:15:6000008, из земель бывшей СХА «Заветы Ильича», расположенного в границах участка, адрес ориентира: Воронежская область, Нижнедевицкий р-н.  
Площадь земельного участка – 371006 кв.м.
Кадастровый номер - 36:15:6000008:46.
Границы – описаны в кадастровом паспорте земельного участка.
7) Местоположение: установлено относительно ориентира Воронежская область, Нижнедевицкий район, Верхнетуровское сельское поселение, северо-восточная часть кадастрового квартала 36:15:5900027, из земель бывшей СХА «Заветы Ильича», расположенного в границах участка, адрес ориентира: Воронежская область, Нижнедевицкий р-н.  
Площадь земельного участка – 387905 кв.м.
Кадастровый номер - 36:15:5900027:25.
Границы – описаны в кадастровом паспорте земельного участка.
8) Местоположение: установлено относительно ориентира Воронежская область, Нижнедевицкий район, Верхнетуровское сельское поселение, восточная часть кадастрового квартала 36:15:6000007, из земель бывшей СХА «Заветы Ильича», расположенного в границах участка, адрес ориентира: Воронежская область, Нижнедевицкий р-н.  
Площадь земельного участка – 488826 кв.м.
Кадастровый номер - 36:15:6000007:15.
Границы – описаны в кадастровом паспорте земельного участка.
Начальный размер годовой арендной платы – 161 850,00 (сто шестьдесят одна тысяча восемьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.
Размер задатка составляет 32 370,00 (тридцать две тысячи триста семьдесят) рублей.
У всех земельных участков:
Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.
Разрешенное использование земельных участков - для сельскохозяйственного производства.
Целевое назначение  – для сельскохозяйственного использования.
Обременения, ограничения – не зарегистрированы.
Срок аренды земельных участков – 5 лет.
С иными сведениями о земельных участках претенденты могут ознакомиться по месту приема заявок.
Условия конкурса.
Установлены следующие условия конкурса:
•	наличие разработанного бизнес-плана инвестиционного проекта по развитию животноводства;
•	наличие в собственности поголовья крупного рогатого скота не менее 280 голов;
•	наличие специализированной сельскохозяйственной техники для обработки предлагаемых в аренду земельных участков и для обслуживания отрасли животноводства, а именно: тракторы – не менее 5 шт., комбайны – не менее 4 шт.
•	наличие квалифицированных специалистов для работы в отрасли животноводства и растениеводства (ветеринарные врачи, зоотехники, машинисты-трактористы, агрономы).
Условия участия в конкурсе.
Лицо, желающее участвовать в конкурсе (далее – претендент), обязано осуществить следующие действия:
- внести задаток на счет Организатора конкурса в порядке, указанном в настоящем извещении;
- в установленном порядке подать заявку (Приложение №1 к настоящему извещению) и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении.
Обязанность доказать свое право на участие в конкурсе возлагается на претендента.
Порядок внесения задатка и его возврата
Задаток вносится в валюте Российской Федерации на счет Организатора конкурса по следующим реквизитам: КУ ВО «Фонд госимущества Воронежской области»; ИНН 3666026938; КПП 366601001; р/с 40302810820070000028 в ГРКЦ ГУ Банка России по Воронежской области г. Воронеж; БИК 042007001 и должен поступить на указанный счет не позднее «30» мая 2012 г.
Задаток вносится единым платежом.
Документом, подтверждающим поступление задатка на счет Организатора конкурса является выписка с этого счета.
Задаток возвращается претенденту в следующих случаях и порядке:
•	в случае отказа Организатора конкурса от проведения конкурса, задаток возвращается претенденту в течение трех банковских дней со дня принятия решения об отказе в проведении конкурса;
•	в случае отзыва заявки претендентом до даты окончания приема заявок задаток возвращается претенденту в течение трех банковских дней со дня поступления Организатору конкурса отзыва заявки;
•	в случае, если претендент не допущен к участию в конкурсе, задаток возвращается в течение трех банковских дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками конкурса;
•	в случаях отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок, а также, если участник конкурса не признан победителем, задаток возвращается в течение трех банковских дней с даты подписания протокола о результатах конкурса.
Порядок подачи заявок на участие в конкурсе
Одно лицо имеет право подать только одну заявку на участие в конкурсе.
Заявки подаются, начиная с даты начала приема заявок до даты окончания приема заявок, указанных в настоящем извещении, путем вручения их Организатору конкурса.
Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа, возвращается в день ее поступления претенденту или его уполномоченному представителю под расписку.
Заявка считается принятой Организатором конкурса, если ей присвоен регистрационный номер, о чем на заявке делается соответствующая отметка.
Заявки подаются и принимаются одновременно с полным комплектом требуемых для участия в конкурсе документов.
Перечень документов, представляемых претендентами для участия в конкурсе
1. Заявка по установленной форме в двух экземплярах.
2. Конкурсное предложение о цене (далее - предложение) по установленной Организатором конкурса форме, в запечатанном конверте.
Предложение представляется:
а) претендентом в день подачи заявки или в любой день до дня окончания срока приема заявок в месте и час, установленные в извещении о проведении конкурса для подачи заявок;
б) участником конкурса непосредственно в день проведения конкурса, но до начала рассмотрения предложений.
В случае если:
а) претендент при подаче заявки заявит о своем намерении подать предложение в любой день до дня окончания срока приема заявок или непосредственно перед началом проведения конкурса, Организатором конкурса делается отметка в журнале приема заявок и выдается претенденту соответствующая выписка;
б) участник конкурса отзовет принятую Организатором конкурса заявку, предложение считается неподанным.
Отказ претенденту в приеме заявки на участие в конкурсе лишает его права представить предложение.
3.Платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении, подтверждающий перечисление претендентом задатка.
4.Копия документа, удостоверяющего личность претендента - физического лица (при этом предъявляется подлинник).
5.Согласно условий конкурса, с заявкой предоставляют:
•	разработанный бизнес-план инвестиционного проекта по развитию животноводства;
•	документы, подтверждающие наличие в собственности поголовья крупного рогатого скота не менее 280 голов;
•	документы, подтверждающие наличие специализированной сельскохозяйственной техники для обработки предлагаемых в аренду земельных участков и для обслуживания отрасли животноводства, а именно: тракторы – не менее 5 шт., комбайны – не менее 4 шт.
•	документы, подтверждающие наличие квалифицированных специалистов для работы в отрасли животноводства и растениеводства (ветеринарные врачи, зоотехники, машинисты-трактористы).
6. В случае подачи заявки представителем претендента предоставляются доверенность и копия документа, удостоверяющего личность представителя, предъявляется подлинник этого документа.
7.  Индивидуальный предприниматель дополнительно предоставляет:
•	нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;
•	выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, полученную не ранее чем за месяц до даты подачи заявки, или ее нотариально заверенную копию.
Юридические лица дополнительно представляют:
•	нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
•	выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, полученную не ранее чем за месяц до даты подачи заявки, или ее нотариально заверенную копию;
•	выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента).
Указанные документы в части их оформления и содержания должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.
8. Опись представленных документов в двух экземплярах.
Порядок определения участников конкурса
В указанный в настоящем извещении день определения участников конкурса Организатор конкурса рассматривает заявки и документы претендентов и устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки (выписок) с соответствующего счета.
По результатам рассмотрения заявок и документов Организатор конкурса принимает решение о признании претендентов участниками конкурса.
Претендент не допускается к участию в конкурсе по следующим основаниям:
а) представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении (за исключением предложений), или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;
б) заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;
в) не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет Организатора конкурса, указанный в настоящем извещении.
Претендент, допущенный к участию в конкурсе, приобретает статус участника конкурса с момента оформления Организатором конкурса протокола о признании претендентов участниками конкурса.
Порядок проведения конкурса, порядок определения победителя конкурса
Конкурс проводится в указанном в настоящем извещении месте, в соответствующие день и час. При проведении конкурса Организатор конкурса вправе осуществлять фотосъемку, аудио- и видеозапись.
Организатор конкурса принимает предложения от участников конкурса, которые пожелали представить их непосредственно перед началом проведения торгов.
Организатор конкурса разъясняет участникам конкурса их право на представление других предложений непосредственно до начала проведения конкурса. На торгах рассматривается предложение, которое участник конкурса подал последним.
Перед вскрытием запечатанных конвертов с предложениями в установленные в извещении о проведении конкурса день и час организатор торгов проверяет их целость, что фиксируется в протоколе о результатах конкурса.
Предложения должны быть изложены на русском языке и подписаны участником конкурса (его представителем). Цена указывается числом и прописью. В случае если числом и прописью указаны разные цены, организатор конкурса принимает во внимание цену, указанную прописью. Предложения, содержащие цену ниже начальной, не рассматриваются.
Победителем конкурса признается участник торгов, предложивший наибольшую цену при условии выполнения таким победителем условий конкурса.
При равенстве предложений победителем признается тот участник конкурса, чья заявка была подана раньше.
Организатор конкурса объявляет о принятом решении в месте и в день проведения торгов, а также письменно извещает в 5-дневный срок всех участников конкурса о принятом решении.
В случае если победитель конкурса отказался от подписания протокола о результатах конкурса, заключения договора аренды, задаток ему не возвращается.
Порядок заключения договора аренды
Договор аренды земельных участков заключается с победителем конкурса не позднее пяти дней с даты подписания протокола о результатах конкурса.
Внесенный победителем конкурса задаток засчитывается в счет арендной платы за земельные участки.
Срок принятия решения об отказе в проведении конкурса
В соответствии с гражданским и земельным законодательством Организатор конкурса вправе отказаться от его проведения в срок не позднее чем за три дня до наступления даты проведения конкурса.
Все иные вопросы, касающиеся проведения конкурса, не нашедшие отражения в настоящем извещении, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
Приложение № 1
№ _____________				                        КУ ВО «Фонд госимущества
«_____»___________20___ г.			                               Воронежской области»
  _____час. ____мин.
Заявка на участие в конкурсе 
на право заключения договора аренды земельных участков
От_____________________________________________________________________________
ДЛЯ ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА:
паспорт серия ________ №_____________ выдан___________________________________________ _____________________________________________________________________________________ 
место регистрации:____________________________________________________________________ почтовый адрес: ______________________________________________________________________
телефон:_____________________________________________________________________________
ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА:
ОГРН________________________________, ИНН __________________________________________
Место нахождения: ___________________________________________________________________
Почтовый адрес: ______________________________________________________________________
в лице _______________________________________________________________________________
телефон:_____________________________________________________________________________
Ознакомившись с материалами извещения в газете «Молодой коммунар» №____ от «____»____________20___г. и (или) на сайтах www.dizovo.ru, www.fgivo.ru, документацией по предмету конкурса, проектом договора аренды, земельными участками на местности и условиями их использования, желаю заключить договор аренды земельных участков, расположенных в _______________ районе Воронежской области, в границах _________________________________, количество земельных участков __________. 
С проектом договора аренды земельных участков ознакомлен, с условиями согласен.
С условиями конкурса ознакомлен, согласен с ними и обязуюсь выполнить.
Платежные реквизиты, на которые следует перечислить подлежащую возврату сумму задатка:______________________________________________________________________________
Претендент:                                                                              Принято: 
_____________________________              _________________________________
           подпись, ФИО                                                должность, подпись, ФИО
 «____»______________20__г.                                __________________________              
Приложение № 2
ДОГОВОР
аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
г. Воронеж, Воронежская область, Российская Федерация

№ _______________					«____»____________20___ г.

Департамент имущественных и земельных отношений, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ______________________, действующ__ на основании ______________________________, с одной стороны, и ______________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________________, действующ__ на основании ________________________, с другой стороны (далее – Стороны), заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. Предмет и цель договора
1.1.	Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельные участки из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью _____, 
1) с кадастровым номером ___________________, расположенный по адресу:_____________________________________________________________________, 
2) с кадастровым номером ___________________, расположенный по адресу:______________________________________________________________________, 
3) с кадастровым номером ___________________, расположенный по адресу:______________________________________________________________________, 
4)…………………………………………………………………………………………………. и т.д.
именуемые в дальнейшем «Участок».
1.2. Участок из состава земель сельскохозяйственного назначения относится к _____________________________________________________________________________
(сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями).
Участок предоставляется для использования под _____________________________.
Приведенное описание целей использования Участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенным использованием».
1.3. Передача  Участка  в  аренду не влечет передачу права собственности на него.
1.4. Границы  и размеры Участка обозначены на прилагаемом к настоящему  Договору  кадастровых  паспортах.  Кадастровые  паспорта Участка являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.5. Фактическое  состояние  Участка соответствует условиям настоящего Договора и целевому назначению участка.
Участок осмотрен Арендатором, признан им удовлетворяющим его потребности и принят Арендатором во владение и пользование согласно акту приема-передачи, который составляется и подписывается Сторонами в 4-х экземплярах и является неотъемлемой частью настоящего Договора.  
1.6. Срок действия настоящего договора: начало – «__» ____________20___г. окончание – «___» _____________20___г. 
1.7. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации, его действие распространяется на отношения сторон, возникшие с момента подписания акта приема-передачи.
2. Арендная плата 
2.1 На основании протокола о результатах торгов на право заключения договора аренды земельного участка от ________ № __ размер ежегодной арендной платы за Участок составляет _________________________________(________________) руб.
2.2. Арендная плата по договору вносится Арендатором на соответствующий расчетный счет Управления федерального казначейства по Воронежской области по следующим реквизитам:
Получатель: УФК по Воронежской области (Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области), расчетный счет 40101810500000010004 в ГРКЦ ГУ Банка России по Воронежской области г. Воронеж, БИК 042007001, ИНН 3666057069, КПП 366601001, ОКАТО 20401000000, КБК 835 1 11 05022 02 0000 120.
Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление арендной платы на расчетный счет.
2.3. Задаток в сумме _______(_______________) руб., внесенный Арендатором на счет организатора торгов, засчитывается в счет арендной платы за Участок.
2.4. Сумму ежегодной арендной платы, за первый год аренды, установленной по итогам торгов, за вычетом суммы задатка в размере_________________________(_________________________________________) руб., Арендатор обязан перечислить на расчетный счет в течение 7 (семи) банковских дней с момента подписания настоящего Договора.
2.5.Арендную плату за последующие годы, Арендатор обязуется вносить равными частями дважды в год: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.
2.6. Размер ежегодной арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке с учетом изменения рыночной величины годового размера арендной платы за Участок на основании прогнозируемого максимального уровня инфляции, предусмотренного в федеральном законе о Федеральном бюджете на соответствующий финансовый год, но не чаще чем 1 раз в год. 
Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа, с последующим письменным уведомлением Арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора. Письменное уведомление государственной регистрации не подлежит. 
2.7.  Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли  производится за 1 месяц до срока внесения платежа, оговоренного п. 2.5. настоящего Договора с последующим уведомлением Арендатора. 
2.8. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендодателем Арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть Договора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.
2.9. По окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой бюджета Воронежской области и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день.
2.10.  При неуплате арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления срока платежа Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном законом порядке.
2.11. В период действия настоящего Договора, не использование Участка Арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы. 
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Арендодатель имеет право изменить или досрочно расторгнуть настоящий Договор во внесудебном порядке (часть 3 ст. 450 ГК РФ) в случаях: 
•	не внесения арендной платы более чем за один период; 
•	использования Участка не в соответствии с разрешенным использованием, а также не использования (не освоения) Участка; 
•	использования Участка способами, ухудшающими экологическую обстановку и качественные характеристики Участка; 
•	в иных предусмотренных действующим законодательством случаях;
•	сдачи в субаренду Участка или его части без получения письменного согласия Арендодателя;
•	передачи Участка аренды Арендатором (как целого, так и его части) другим лицам по какому-либо основанию без согласия Арендодателя;
•	невыполнения Арендатором полностью или частично условий Договора аренды.
•	в случае отсутствия государственной регистрации Договора по истечении 60 дней с момента его подписания и наличия задолженности по арендной плате, Арендодатель имеет право взыскивать с Арендатора суммы неосновательного обогащения, равные размеру арендной платы, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.ст. 395, 1102, 1107 ГК РФ.
На основании части 3 ст. 450 ГК РФ настоящий договор считается расторгнутым со дня, указанного в письменном уведомлении.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1.	Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему договору. 
3.2.2.	Контролировать поступление арендных платежей в бюджет.
3.2.3. Не позднее трех календарных дней с момента заключения настоящего Договора передать Арендатору Участок, указанный в п. 1.1, по акту приема-передачи. 
3.2.4. Передать Арендатору Участок в состоянии, соответствующем условиям Договора.
3.2.3.	Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству РФ. 
3.3. Арендатор имеет право: 
3.3.1.	Использовать Участок в соответствии с разрешенным использованием и условиями настоящего Договора;
3.3.2. Собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений.
3.3.3. С разрешения Арендодателя и в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков.
3.3.4. С письменного согласия Арендодателя возводить  временные строения  и сооружения в соответствии с целевым назначением арендуемого Участка и с соблюдением правил застройки.
3.3.5. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.
3.3.6. На продление в преимущественном порядке Договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателю не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока действия Договора;
3.3.7. Передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права Участка в залог, при отсутствии задолженности по платежам, сдавать Участок в субаренду с письменного согласия Арендодателя в пределах срока действия Договора.  
3.4. Арендатор обязан: 
3.4.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
3.4.2. Не позднее трех календарных дней после подписания настоящего Договора принять у Арендодателя Участок, указанный в п. 1.1., по акту приема – передачи. 
3.4.3. Соблюдать условия эксплуатации Участка с соблюдением правил техники безопасности, требований Роспотребнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в сфере деятельности Арендатора и в отношении арендуемого им Участка.
3.4.4. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки, а также к загрязнению на арендуемой территории.
3.4.5. Повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом Участке  и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.
3.4.6. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, природоохранным технологиям производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв, а также по борьбе с карантинными организмами, в том числе и амброзией полыннолистной.
3.4.7. Сохранять зеленые насаждения, в случае нахождения их на Участке. 
При необходимости их вырубки или переноса получить  письменное разрешение Арендодателя.
3.4.8. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке в соответствии с законодательством.
3.4.9. Соблюдать при использовании Участков требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
3.4.10. Не нарушать прав собственников, землепользователей и арендаторов смежных земельных участков.
3.4.11. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации наземных и подземных коммуникаций, сооружений, до проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
3.4.12. Не чинить препятствий лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченных органов Арендодателя) геодезические, землеустроительные и другие изыскательские работы на Участке.
3.4.13. Приостанавливать по письменному требованию Арендодателя любые работы, ведущиеся Арендатором или иными лицами по его поручению на Участке с нарушением, по мнению Арендодателя, условий настоящего Договора, требований земельного законодательства.
3.4.14. Своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с условиями Договора.
3.4.15. Предоставлять представителям Арендодателя, органам, осуществляющим контроль использования и охраны земель возможность беспрепятственного доступа к арендуемому Участку в случаях проведения проверок использования его в соответствии с условиями настоящего Договора, а также всю документацию, касающаяся деятельности Арендатора в отношении объекта аренды запрашиваемую представителями Арендодателя и контролирующего органа в ходе проверки. 
3.4.16. Не позднее, чем за три месяца письменно уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его расторжении. Сдать представителям Арендодателя Участок по акту приема-передачи. 
3.4.17. По окончании срока действия Договора или при его расторжении освободить занимаемый Участок не позднее трех дней после подписания акта приема-передачи. 
3.4.18. В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ и ст. 26 Федерального закона 21.07.1997г. № 122-ФЗ от «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», произвести государственную регистрацию настоящего Договора, а также последующих изменений и дополнений к нему в органе осуществляющем государственную регистрацию прав в двухмесячный срок с момента подписания Договора, соответствующих изменений и дополнений к нему либо с момента получения соответствующего уведомления. До момента государственной регистрации стороны не освобождаются от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором. 
3.4.19. В десятидневный срок с момента государственной регистрации Договора предоставить Арендодателю его копию с отметкой о государственной регистрации. 
3.4.20. Представить Арендодателю документы, подтверждающие государственную регистрацию передачи прав и обязанностей по Договору, передачи арендных прав Участка в залог в десятидневный срок с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В недельный срок сообщить Арендодателю об изменении своего почтового адреса. В случае неисполнения данной обязанности Арендатором заказная корреспонденция, направленная Арендатору по старому почтовому адресу, считается полученной.
3.4.21.Оповещать Арендодателя в десятидневный срок об ограничениях (например, арест и т.п.).
4. Ответственность сторон
4.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды в соответствии со ст.ст. 452, 619-620 ГК РФ в порядке, установленном настоящим договором.
4.2. Нарушение Арендатором обязательства по уплате арендной платы   по договору предоставляет Арендодателю право на обращение в суд о взыскании образовавшейся задолженности в соответствии с настоящим договором и согласно ст.ст. 309,310, 614 ГК РФ, ст.ст. 22,65 ЗК РФ.
4.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Арендодатель и Арендатор несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от исполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.  
4.2. Арендатор несет ответственность за все повреждения, причиненные как людям, так и Участку вследствие использования Арендатором Участка. Арендатор обязуется оградить Арендодателя от любых претензий, предъявляемых третьей стороной (в том числе представителей власти), вызванных содержанием арендуемого Участка, условиями настоящего Договора  или любыми другими причинами.  
4.3. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные п. 2.4, 2.5 настоящего Договора, начисляются пени в размере 0,1 % со всей суммы задолженности за каждый день просрочки. 
4.4. В случае если Арендатор не принял в установленный настоящим Договором срок или не возвратил арендуемый Участок, или возвратил его несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на счет, в соответствии с п. 2.5 настоящего Договора. 
4.6.	В случае если Арендатор не произвел государственную регистрацию настоящего договора в сроки, указанные в п. 3.4.17, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора сумму неосновательного обогащения, равную размеру арендной платы за пользование Участком, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствие со ст. 395, 1102, 1007 ГК РФ.
4.7. В случае если Арендатор не произвел государственную регистрацию изменений и дополнений к договору аренды об изменении размера арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендодатель вправе взыскать с Арендатора разницу между суммой арендной платы, уплаченной в соответствии с договором, и суммой арендной платы, подлежащей уплате в соответствии с изменениями и дополнениями к договору об изменении  арендной платы, принятыми в установленном законом порядке. 
4.8. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков. 
5. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления Договора
5.1.	Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, которое подписывается Арендодателем и Арендатором.
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, по требованию Арендодателя в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора: 
•	при неуплате или просрочке Арендатором арендной платы более чем за один период в соответствии  с п. 2.4, 2.5 настоящего Договора; 
•	при использовании Участка (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в п. 1.2. настоящего Договора; 
•	при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния Участка, либо невыполнении обязанностей, предусмотренных п. 3.4.1, 3.4.3, 3.4.4, 3.4.6, 3.4.10, 3.4.11 Договора. 
5.3. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки. 
6. Форс-мажорные обстоятельства
6.1. Под форс-мажорными обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы, такие как пожар, наводнение, гражданские беспорядки, военные действия и т.д., препятствующие одной из Сторон исполнять свои обязанности по Договору, что освобождает ее от ответственности за неисполнение этих обязательств. Об этих обязательствах каждая из Сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности форс-мажорных обстоятельств свыше шести месяцев или при не устранении последствий этих обстоятельств в течение шести месяцев, Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением действия Договора.
7. Особые условия
7.1. Кроме внесения арендной платы согласно п. 2.2. Договора Арендатор обязуется:
7.1.1. _________________________________________________________________
7.1.2. _________________________________________________________________
7.1.3. _________________________________________________________________
7.1.4. _________________________________________________________________...
(пункты заполняются в соответствии с условиями конкурса)
7.2. В случае принятия Правительством Российской Федерации решения, в результате которого исполнение данного Договора для его Сторон становится невозможным, настоящий Договор прекращает свое действие. О расторжении договора по вышеуказанному основанию Арендатор предупреждается за один месяц. 
7.3. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника арендуемого Участка не являются основанием для переоформления настоящего Договора.
7.4. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания Договора у Арендатора отсутствовали ответственность или обязательства какого-либо рода, которые могли послужить причиной для расторжения Договора, и что Арендатор имеет право заключить Договор без каких-либо иных разрешений. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для заключения настоящего Договора, и что лица, подписавшие его, уполномочены на это.
7.5. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
7.6. Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в судебном порядке.
7.7. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах (2 экземпляра Арендодателю, 1 экземпляр Арендатору, 1 экземпляр органу по государственной регистрации прав на недвижимое имущество), имеющих одинаковую юридическую силу.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:
Арендодатель:пл. им. Ленина, 12, г. Воронеж, 394006, тел.(473) 255-35-48, факс 277-93-00, 
e-mail: dizo@govvrn.ru
Арендатор: _______________________________________________________________
К Договору прилагаются:
1.	Копия протокола о результатах торгов на право заключения договора аренды земельного участка.
2.	Акт приема-передачи.
3.	Кадастровые планы земельных участков.
ПОДПИСИ СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ

Департамент имущественных и земельных отношений  Воронежской области

394006, г. Воронеж, пл. Ленина, 12
ИНН 3666057069
ОГРН 1023601570904
________________________
М.П.	АРЕНДАТОР

_________________
М.П.	

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ 
«__»	20__г.                                                                                                                                   г. Воронеж
______________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ______________________, действующ__ на основании ______________________________, с одной стороны, и ______________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________________, действующ__ на основании ________________________, с другой стороны (далее – Стороны), составили настоящий акт приема-передачи о нижеследующем: 
1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельные участки из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью _____, 
1) с кадастровым номером ___________________, расположенный по адресу:______________________________________________________________________, 
__) с кадастровым номером ___________________, расположенный по адресу:____________________________________________________________________, 
__) с кадастровым номером ___________________, расположенный по адресу: ____________________________________, именуемые в дальнейшем «Участок».
Участок предоставляется для использования под ___________________. 
	2. Качество и состояние Участка соответствуют назначению и условиям договора аренды. Претензий Стороны друг к другу не имеют. 
	3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим актом, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством и условиями договора аренды.   
   4. Настоящий акт приема-передачи составлен в 4- х экземплярах, имеющих равную
юридическую силу. 
Юридические адреса и реквизиты сторон 
Арендодатель: ___________________________________________________
Арендатор: ______________________________________________________

Подписи сторон: 
                  Арендодатель                                                                                        Арендатор