Предварительное согласование предоставления земельного участка

Услуга потребуется, если испрашиваемый земельный участок не образован, то есть сведения о координатах его границ отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости и у заявителя отсутствует исключительное право на приобретение земельного участка, предусмотренное частью 1 статьи 39.20 ЗК РФ, то есть на испрашиваемом земельном участке отсутствует здание, находящееся в собственности заявителя.

 Для принятия решения о предоставлении государственной услуги заявители обращаются с соответствующим заявлением.

В заявлении необходимо указать:

• наименование и место нахождения заявителя, ГРН записи о государственной регистрации в ЕГРЮЛ, ИНН (для российских юридических лиц);

• кадастровый номер земельного участка, заявление о предварительном согласовании предоставления которого подано (далее - испрашиваемый земельный участок), в случае, если границы такого земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;

• реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории, если образование испрашиваемого земельного участка предусмотрено указанным проектом;

• кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка, в случае, если сведения о таких земельных участках внесены в Единый государственный реестр недвижимости;

• основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 ЗК РФ;

• вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка возможно на нескольких видах прав;

• цель использования земельного участка;

• реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд;

• реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории в случае, если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных указанными документом и (или) проектом;

• почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, утвержденным Приказом Росреестра от 02.09.2020 № П/0321 (ссылка на текст приказа, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

• схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

• документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя;

• заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

• подготовленный садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом реестр членов такого товарищества в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование такому товариществу.
  
  

  Схему расположения земельного участка возможно подготовить следующими способами:

  · Обратиться к специалистам ОГБУ ВО «Управление природных ресурсов» по адресу электронной почты: uprvo@govvrn.ru, либо по тел. 212-69-50, 212-69-54.

  · Обратиться к специалисту, например, кадастровому инженеру, геодезисту. Выбрать кадастрового инженера можно на сайте Росреестра

  · Через Портал пространственных данных

  !Внимание: При подготовке схемы расположения должны учитываться Требования к подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденные Приказом Росреестра от 19.04.2022 № П/0148.

Заявителями являются физические и юридические лица

Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

1. схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ;

2. земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 13, 14.1 - 19, 22 и 23 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ;

3. земельный участок, границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса.

Приказ министерства о предварительном согласовании предоставления земельного участка