В связи с изменениями регионального законодательства с 1 января 2026 года все нежилые помещения первых этажей многоквартирных домов неустановленного целевого назначения (имеющие в ЕГРН обезличенное наименование – например, «нежилое помещение») будут считаться фактически используемыми в административно-деловых и коммерческих целях.
Таким образом у собственника данного нежилого помещения возникает обязанность уплаты повышенного налога - исходя из кадастровой стоимости и предельной налоговой ставки в размере до 2%.
Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области при участии Центра кадастровой оценки ежегодно перед началом очередного налогового периода формирует и утверждает перечень объектов, имеющих административно-деловое и коммерческое назначение, по которым уплачивается повышенный налог.
Для предотвращения необоснованного завышения размера налогов для собственников, не использующих такие помещения в коммерческих целях, введена процедура декларирования вида фактического использования своих нежилых помещений, расположенных на первых этажах многоквартирных домов.
С начала 2025 года и до наступления нового налогового периода собственник помещения может подать в Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области «опровергающую» декларацию при неиспользовании помещений в указанных целях.
Декларация может быть подана в свободной форме и представляет собой письменное обращение правообладателя объекта недвижимости, содержащее сведения о виде фактического использования такого объекта.
Если по помещению в ЕГРН содержатся данные, прямо указывающие, что в них не предусматривается размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания (например, наименования: «места общего пользования», «кладовые», «колясочные»), то опровергающую декларацию подавать не нужно.
Ознакомиться с подробной информацией можно на официальном сайте Центра кадастровой оценки по ссылке https://cgko-vrn.ru/archives/6866 или по номеру телефона: 8(473)210-65-97.
