Часто задаваемые вопросы

Результаты государственной кадастровой оценки утверждает Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области. Данный орган обеспечивает официальное опубликование и информирование о принятии результатов государственной кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость вступает в силу 1 января года, следующего за годом проведения оценки.

У любого объекта недвижимости (земельного участка, квартиры, здания) есть рыночная цена, за которую можно купить или продать данный объект. Ее называют рыночной и определяют индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Кадастровая стоимость устанавливается в отличие от рыночной с помощью подходов и методов массовой оценки. После проведения повторной кадастровой оценки стоимость объекта может измениться.

На величину кадастровой стоимости влияют количественные и качественные характеристики объектов недвижимости, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на дату проведения кадастровой оценки. При этом, в ходе проведения государственной кадастровой оценки сведения о характеристиках могут быть не учтены в связи с отсутствием соответствующей информации о них в ЕГРН или учтены некорректно в связи с ошибками в сведениях ЕГРН.

Проверить сведения об объекте недвижимости можно заказав Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Выписка из ЕГРН — это единственный документ, который дает полную информацию об объекте недвижимости и его правообладателе, а также ограничениях и обременениях прав.

Объект недвижимости может прекратить свое существование в связи с гибелью или уничтожением, к примеру, после пожара, стихийного бедствия, взрыва или сноса.

В соответствии с п. 2.1 ст. 408 Налогового кодекса РФ в отношении объекта налогообложения, прекратившего свое существование в связи с его гибелью или уничтожением, исчисление налога прекращается с 1-го числа месяца гибели или уничтожения такого объекта на основании заявления о его гибели или уничтожении, представленного налогоплательщиком в налоговый орган по своему выбору. С указанным заявлением налогоплательщик вправе представить документы, подтверждающие факт гибели или уничтожения объекта налогообложения. Указанные заявление и документы могут быть представлены в налоговый орган через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Кроме того, его необходимо снять с кадастрового учета и прекратить на него право собственности. Для снятия объекта с кадастрового учета необходимо сначала обратиться к кадастровому инженеру для составления акта обследования, подтверждающего, что объект уничтожен.

Самый быстрый способ получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости – воспользоваться электронным сервисом Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в поисковую строку адрес или кадастровый номер объекта. Сервис отобразит общедоступные сведения об объекте, в числе которых будет и его кадастровая стоимость с указанием ее величины, даты определения и даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства) можно с помощью сервиса "Публичная кадастровая карта". Для этого необходимо выбрать любой отображенный на карте объект.

Также можно воспользоваться сервисом «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». В нем поиск проводится по кадастровому номеру.

Еще один способ узнать кадастровую стоимость – зайти в свой личный кабинет на сайте ФНС России. Но этим способом можно воспользоваться только в отношении принадлежащих объектов недвижимости, по которым вы уплачиваете налоги.

В случае если требуется подтвердить сведения о кадастровой стоимости в бумажном виде, можно обратиться в любой офис МФЦ на территории Воронежской области и запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно любому заинтересованному лицу и готовится не более трех рабочих дней.

Если сведения о кадастровой стоимости нужны не на текущий момент, а на определенную дату, то эту дату следует указать в запросе. Тогда выписка из ЕГРН будет содержать сведения о кадастровой стоимости по состоянию на указанную в запросе дату.

Информация о том, как была определена кадастровая стоимость и какие факторы повлияли на ее величину содержится в отчетах об итогах государственной кадастровой оценки.

С отчетами об итогах определении кадастровой стоимости можно ознакомиться в Фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестр, а так же на сайте ГБУ ВО «ЦГКО ВО», в разделе «Отчеты об оценке».

В соответствии с ч. 4 ст. 11 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" очередная государственная кадастровая оценка проводится через четыре года с года проведения последней государственной кадастровой оценки соответствующих видов объектов недвижимости.

Таким образом, в соответствии с Приказом министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области от 28.01.2025 № 154 «О проведении в 2026 году государственной кадастровой оценки одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков на территории Воронежской области» на 2026 год запланировано проведение государственной кадастровая оценка земельных участков всех категорий.

На 2027 год запланировано проведение кадастровой оценки объектов капитального строительства.