Часто задаваемые вопросы

Региональным законодательством с 5 марта 2021 года установлено, что многодетные граждане, претендующие на бесплатное получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства, для ведения садоводства и для ведения личного подсобного хозяйства должны быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.
Кроме того, граждане должны иметь трех и более детей, включая детей старше 18 лет, получающих образование в очной форме в образовательных организациях, но не более чем до достижения ими 23-летнего возраста (что должно быть подтверждено справкой из образовательной организации).

Многодетному гражданину необходимо подать заявление в уполномоченный орган по месту прописки:
– для проживающих в г.Воронеже – в министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области,
- для проживающих на территории иных муниципальных образований Воронежской области – в администрацию соответствующего муниципального образования.
К заявлению о предоставлении земельного участка многодетным гражданам в собственность бесплатно прилагаются следующие документы:
1) копия паспорта гражданина Российской Федерации или иного документа, удостоверяющего личность, подтверждающего его постоянное проживание на территории Воронежской области, при предъявлении оригинала;
2) справка образовательной организации в отношении детей, обучающихся в очной форме;
3) документ, подтверждающий совместное проживание заявителя с детьми (акт органа опеки и попечительства о месте проживания детей, судебное решение о месте проживания детей) в случае, если факт совместного проживания заявителя с детьми не может быть подтвержден информацией из территориального органа федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел.
Образец заявления размещен на официальном сайте министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области в разделе «Деятельность/Земельные отношения/Предоставление земельных участков многодетным гражданам» (https://mizovo.ru/activity/land/provision-of-land-to-large-families/) .
Вместе с тем, региональным законодательством установлено, что многодетные граждане, ставшие таковыми после 19.03.2021, претендующие на бесплатное получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, ведения личного подсобного хозяйства, должны быть признаны в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Для разъяснения требований, предъявляемых к постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, необходимо обратиться в министерство социальной защиты Воронежской области (ул. Ворошилова, 14) для проживающих г. Воронеже, или в администрацию района для проживающих в иных муниципальных образованиях.

По мере приближения очереди многодетному гражданину заказным письмом будет направлено уведомление, в котором будет предлагаться к предоставлению земельный участок с указанием адреса, площади, кадастрового номера земельного участка для подтверждения согласия на предоставление (либо отказа от предоставления) земельного участка.
В случае согласия, а также подтверждения льготного статуса, земельный участок будет предоставлен в установленном законом порядке.
До получения такого уведомления обращаться никуда не нужно.
С реестром многодетных граждан, имеющих право на получение земельных участков на территории Воронежской области, можно ознакомиться на официальном сайте министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области, перейдя по ссылке: https://mizovo.ru/activity/land/provision-of-land-to-large-families/reestr/

Единовременная денежная выплата предоставляется в порядке очередности, исходя из времени принятия многодетных граждан на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельных участков.
Для этого министерством формируется сводный списком многодетных граждан, имеющих право на получение единовременной денежной выплаты.
При наступлении очереди на получение земельного участка министерством имущественных и земельных отношений Воронежской области осуществляется рассылка уведомлений многодетным гражданам на получение единовременной денежной выплаты.
Со сводным списком многодетных граждан, имеющих право на получение единовременной денежной выплаты, можно ознакомиться на официальном сайте министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области по ссылке (https://mizovo.ru/activity/land/provision-of-land-to-large-families/) или по телефонам: 212-73-84; 212-73-47.

Законодательством Воронежской области предусмотрено право на бесплатное предоставление земельного участка для ветеранов боевых действий в порядке общей очередности льготных категорий граждан.
В соответствии с законодательством Воронежской области, если гражданин получил удостоверение ветерана боевых действий после 19.03.2021, то рассмотрение вопроса о предоставлении ему земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) может осуществляться в случае признания его нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Информацию о критериях нуждаемости можно уточнить в Управлении жилищных отношений администрации городского округа г. Воронеж (ул. Пирогова, д. 87), если гражданин проживает в г. Воронеже. Если он проживает в муниципальном районе, то в администрации района.
Для подачи заявления на постановку на очередь нужно обратиться в министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области (для проживающих в г. Воронеже) или в администрацию муниципального образования (для проживающих в районах и иных городских округах Воронежской области).

Вам необходимо приложить копии следующих документов:

1. Копия документа, удостоверяющего личность и принадлежность к гражданству Российской Федерации (паспорт гражданина Российской Федерации, все страницы).

2. Копия военного билета или копия служебного удостоверения сотрудника войск национальной гвардии Российской Федерации, имеющего специальное звание полиции (для лиц, проходящих (проходивших) службу в войсках национальной гвардии Российской Федерации и имеющих специальные звания полиции).

3. Копия контракта о пребывании в добровольческом формировании, содействующем выполнению задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации (для лиц, заключивших такой контракт).

4. Копия удостоверения ветерана боевых действий.

5. Копия удостоверения о присвоении звания Героя Российской Федерации (для лиц, удостоенных звания Героя Российской Федерации).

6. Копия удостоверения к государственной награде Российской Федерации (для лиц, удостоенных государственных наград Российской Федерации).

7. Копия страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования заявителя или документа, подтверждающего регистрацию заявителя в системе индивидуального (персонифицированного) учета.

8. Согласие лица, указанного в заявлении, на обработку его персональных данных.

Для участников специальной военной операции (СВО) необходимо также иметь справку об участии в СВО.

Участники СВО, удостоенные звания Героя Российской Федерации или награжденные орденами Российской Федерации, имеют право на внеочередное предоставление земельных участков в собственность бесплатно.
Для постановки на учет на получение земельного участка участникам СВО необходимо заполнить заявление (размещено по ссылке: https://mizovo.ru/land-relations/sample-forms-and-documents/).
К заявлению для постановки на учет на получение земельного участка участнику СВО необходимо приложить справку о завершении его участия в СВО (участник СВО должен завершить свое участие в СВО и лично обратиться в военкомат за данной справкой).
Также к заявлению прикладываются копии следующих документов:
1. Копия документа, удостоверяющего личность и принадлежность к гражданству Российской Федерации (паспорт гражданина Российской Федерации, все страницы).
2. Копия военного билета или копия служебного удостоверения сотрудника войск национальной гвардии Российской Федерации, имеющего специальное звание полиции (для лиц, проходящих (проходивших) службу в войсках национальной гвардии Российской Федерации и имеющих специальные звания полиции).
3. Копия контракта о пребывании в добровольческом формировании, содействующем выполнению задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации (для лиц, заключивших такой контракт).
4. Копия удостоверения ветерана боевых действий.
5. Копия удостоверения о присвоении звания Героя Российской Федерации (для лиц, удостоенных звания Героя Российской Федерации).
6. Копия удостоверения к государственной награде Российской Федерации (для лиц, удостоенных государственных наград Российской Федерации).
7. Копия страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования заявителя или документа, подтверждающего регистрацию заявителя в системе индивидуального (персонифицированного) учета.
8. Согласие лица, указанного в заявлении, на обработку его персональных данных.
Для подачи заявления на постановку на очередь нужно обратиться в министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области (для проживающих в г. Воронеже) или в администрацию муниципального образования (для проживающих в районах и иных городских округах Воронежской области).
Заявление можно подать через ближайшее отделение МФЦ или через федеральный портал «Госуслуг» (https://www.gosuslugi.ru/600217/1/form?_=1740465543125).

Участники специальной военной операции и члены их семей, если родство подтверждено документами, могут получить справку об участии в СВО. Если подтверждающие родство документы выданы иностранным государством, нужен их нотариально заверенный перевод на русский язык.

Документы для подтверждения родства: данные паспорта РФ участника СВО, любое свидетельство (о рождении, заключении брака, расторжении брака, перемене имени, установлении отцовства)

Справку можно получить на Госуслугах, лично в МФЦ, в военкомате, в воинской части по месту прохождения службы участника СВО, в военно-социальном центре Минобороны.

Получение справки об участии в СВО доступно на федеральном портале «Госуслуг»: https://www.gosuslugi.ru/642851/1/form

Подтвердить подлинность справки может QR-код. Предъявите справку проверяющему — он отсканирует QR-код при помощи сервиса «Госкан». QR-код действителен 30 календарных дней.

Земельный участок под гаражом можно получить бесплатно по «гаражной амнистии», если выполняются сразу три условия:

- гараж является капитальным строением, т.е. тесно связан с землей;

- гараж построен до 30 декабря 2004 года и не признан самовольной постройкой;

- участок был предоставлен Вам или Вашему кооперативу;

Под гаражную амнистию не подпадают металлические гаражи, не являющиеся объектом капитального строительства. Однако из этого правила есть исключение. Приобрести в собственность земельный участок под некапитальным гаражом можно, если:

- гараж располагается в гаражном кооперативе;

- земельный участок под кооперативом ранее был передан на праве постоянного (бессрочного) пользования либо договора аренды, заключенного в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования.

- ЛЮБОЕ решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее Вам был предоставлен земельный участок под гаражом (если гараж НЕ в кооперативе);

- ЛЮБОЕ решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж (если гараж НЕ в кооперативе);

- решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что земельный участок предоставлялся гаражному кооперативу, если ранее такие документы в Минимущества ВО не представляли другие члены Вашего кооператива (если гараж в кооперативе);

- справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе (если гараж в кооперативе);

- Старый технический паспорт на гараж (подготовленный до 01.01.2013), который Вы заказывали для технической инвентаризации гаража;

- Документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения или оплате за потребление услуг;

- если один или несколько из предусмотренных законом о «гаражной амнистии» документы отсутствуют, то вместо них могут быть представлены документы, установленные законом Воронежской области от 03.11.2021 N 102-ОЗ.

Представленные документы должны подтверждать, что гараж построен до 2005 года.

Это можно сделать:

- самостоятельно на НСПД (публичная кадастровая карта https://nspd.gov.ru);

- уточнить у кадастрового инженера или в МФЦ.

Если Ваш земельный участок не стоит на кадастровом учете, Вам предстоит его образовать.

Если право собственности на гараж не зарегистрировано, то Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана гаража.

В случае, если Ваш земельный участок уже стоит на кадастровом учете и у него есть точные границы, то обратитесь через МФЦ или портал Госуслуг со следующими документами:

- Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок;

- технический планом гаража (если право собственности на гараж не зарегистрировано);

- в случае если Ваш земельный участок стоял на кадастровом учете, у него есть точные границы и Вы не подавали заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, то приложите к заявлению все имеющиеся у Вас документы и документы, обосновывающие испрашиваемую площадь земельного участка (технический паспорт, заключение кадастрового инженера, технический план или иное).

Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области примет решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно и подаст в Росреестр заявление о регистрации Вашего права собственности на земельный участок и гараж.

Обратитесь к кадастровому инженеру за схемой расположения земельного  участка на кадастровом плане территории.

Эта услуга платная. Схему готовить не нужно, если утвержден проект межевания

Если земельный участок находится в областной собственности или в государственной неразграниченной собственности – Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области.

Если земельный участок находится в муниципальной собственности – это Управление имущественных и земельных отношений городского округа город Воронеж.

Если гараж расположен на земле, которая находится в федеральной – то в Территориальное управление Росимущества в Воронежской области.

Подать заявление также можно через любое отделение МФЦ или личный кабинет Госуслуг.

К заявлению приложите все имеющиеся у Вас документы и схему. В комплекте документов обязательно должны быть документы, обосновывающие испрашиваемую площадь земельного участка (технический паспорт, заключение кадастрового инженера, технический план или иное).

Если по Вашему заявлению принято положительное решение, Вы идете к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка и технического плана гаража (если право собственности на гараж не зарегистрировано).

Подготовленный кадастровым инженером межевой план Вам нужно направить в Росреестр для постановки земельного участка на кадастровый учет. Сделать это можно через МФЦ.

После постановки на кадастровый учет Вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок.

Обратитесь через ближайшее отделение МФЦ или портал Госуслуг с имеющимися документами:

- Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок;

- технический планом гаража (если право собственности на гараж не зарегистрировано);

- в случае если Ваш земельный участок стоял на кадастровом учете, у него есть точные границы и Вы не подавали заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, то приложите к заявлению все имеющиеся у Вас документы и документы, обосновывающие испрашиваемую площадь земельного участка (технический паспорт, заключение кадастрового инженера, технический план или иное).

Министерство имущества Воронежской области или орган местного самоуправления примет решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно и подаст в Росреестр заявление о регистрации Вашего права собственности на земельный участок и гараж.

Организации и индивидуальные предприниматели осуществляют передачу сведений в ЕГАИС при помощи универсального транспортного модуля (далее - УТМ).
Подключение к системе ЕГАИС осуществляется организацией (индивидуальным предпринимателем) самостоятельно. Инструкция по подключению размещена по ссылке: https://fskatr.gov.ru/egais/podkljuchenie_k_sisteme_egais.
При этом в случае появления ошибок при работе с информационными системами Росалкогольтабакконтроля участники алкогольного рынка имеют возможность обратиться в Дежурную службу ЕГАИС. С порядком обращения в Дежурную службу ЕГАИС можно ознакомиться на официальном сайте Росалкогольтабакконтроля в подразделе «Дежурная служба ЕГАИС» раздела «Ведение Единой государственной автоматизированной информационной системы учета объема производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции» (https://fskatr.gov.ru/egais/dezhurnaya-sluzhba-egais).

Постановлением Правительства РФ от 27.03.2024 № 379 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2020 г. № 2466» с 01.09.2024 установлена обязанность расположения программно-аппаратных средства сельскохозяйственного товаропроизводителя (за исключением организации), индивидуального предпринимателя по каждому месту осуществления деятельности.
С целью обеспечения учета по каждому месту осуществления деятельности (в случае более одного адреса) в ЕГАИС для индивидуальных предпринимателей Росалкогольтабакконтролем была обеспечена возможность добавления адресов мест осуществления деятельности с указанием уникального идентификатора адресного объекта в федеральной информационной адресной системе.
Описание указанного функционала отражено в Руководстве пользователя «Сервисы домашней страницы УТМ», которое доступно на официальном сайте Росалкогольтабакконтроля в подразделе «Подключение к системе ЕГАИС» раздела «Ведение Единой государственной автоматизированной информационной системы учета объема производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции» (https://fskatr.gov.ru/egais/podkljuchenie_k_sisteme_egais).

Результаты государственной кадастровой оценки утверждает Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области. Данный орган обеспечивает официальное опубликование и информирование о принятии результатов государственной кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость вступает в силу 1 января года, следующего за годом проведения оценки.

У любого объекта недвижимости (земельного участка, квартиры, здания) есть рыночная цена, за которую можно купить или продать данный объект. Ее называют рыночной и определяют индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Кадастровая стоимость устанавливается в отличие от рыночной с помощью подходов и методов массовой оценки. После проведения повторной кадастровой оценки стоимость объекта может измениться.

На величину кадастровой стоимости влияют количественные и качественные характеристики объектов недвижимости, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на дату проведения кадастровой оценки. При этом, в ходе проведения государственной кадастровой оценки сведения о характеристиках могут быть не учтены в связи с отсутствием соответствующей информации о них в ЕГРН или учтены некорректно в связи с ошибками в сведениях ЕГРН.

Проверить сведения об объекте недвижимости можно заказав Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Выписка из ЕГРН — это единственный документ, который дает полную информацию об объекте недвижимости и его правообладателе, а также ограничениях и обременениях прав.

Объект недвижимости может прекратить свое существование в связи с гибелью или уничтожением, к примеру, после пожара, стихийного бедствия, взрыва или сноса.

В соответствии с п. 2.1 ст. 408 Налогового кодекса РФ в отношении объекта налогообложения, прекратившего свое существование в связи с его гибелью или уничтожением, исчисление налога прекращается с 1-го числа месяца гибели или уничтожения такого объекта на основании заявления о его гибели или уничтожении, представленного налогоплательщиком в налоговый орган по своему выбору. С указанным заявлением налогоплательщик вправе представить документы, подтверждающие факт гибели или уничтожения объекта налогообложения. Указанные заявление и документы могут быть представлены в налоговый орган через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Кроме того, его необходимо снять с кадастрового учета и прекратить на него право собственности. Для снятия объекта с кадастрового учета необходимо сначала обратиться к кадастровому инженеру для составления акта обследования, подтверждающего, что объект уничтожен.

Самый быстрый способ получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости – воспользоваться электронным сервисом Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в поисковую строку адрес или кадастровый номер объекта. Сервис отобразит общедоступные сведения об объекте, в числе которых будет и его кадастровая стоимость с указанием ее величины, даты определения и даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства) можно с помощью сервиса "Публичная кадастровая карта". Для этого необходимо выбрать любой отображенный на карте объект.

Также можно воспользоваться сервисом «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». В нем поиск проводится по кадастровому номеру.

Еще один способ узнать кадастровую стоимость – зайти в свой личный кабинет на сайте ФНС России. Но этим способом можно воспользоваться только в отношении принадлежащих объектов недвижимости, по которым вы уплачиваете налоги.

В случае если требуется подтвердить сведения о кадастровой стоимости в бумажном виде, можно обратиться в любой офис МФЦ на территории Воронежской области и запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно любому заинтересованному лицу и готовится не более трех рабочих дней.

Если сведения о кадастровой стоимости нужны не на текущий момент, а на определенную дату, то эту дату следует указать в запросе. Тогда выписка из ЕГРН будет содержать сведения о кадастровой стоимости по состоянию на указанную в запросе дату.

Информация о том, как была определена кадастровая стоимость и какие факторы повлияли на ее величину содержится в отчетах об итогах государственной кадастровой оценки.

С отчетами об итогах определении кадастровой стоимости можно ознакомиться в Фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестр, а так же на сайте ГБУ ВО «ЦГКО ВО», в разделе «Отчеты об оценке».

В соответствии с ч. 4 ст. 11 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" очередная государственная кадастровая оценка проводится через четыре года с года проведения последней государственной кадастровой оценки соответствующих видов объектов недвижимости.

Таким образом, в соответствии с Приказом министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области от 28.01.2025 № 154 «О проведении в 2026 году государственной кадастровой оценки одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков на территории Воронежской области» на 2026 год запланировано проведение государственной кадастровая оценка земельных участков всех категорий.

На 2027 год запланировано проведение кадастровой оценки объектов капитального строительства.